多倫多房價有多高？
來源：http://news.sohu.com/20131211/n391588028.shtml作者：北美購房網時間：2015/11/30
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就在11月中國百城房價連漲18個月的同時，遠在大洋彼岸的加拿大多倫多市也上演了房價持續強勁反彈的行情。這令當地媒體大為喟嘆：住不起市區只好住近郊。這種場景似乎和中國國內一些大城市的情況如出一轍。
成立于1920年的加拿大最大的地產協會—多倫多房地產協會4日發布的數據顯示，11月，在大多倫多區(G T A，th e G reaterT orontoA rea，包括市區、周邊衛星城鎮如R ichm ond H ill，M arkham及近郊的區域)，所有類型的房屋平均售價為53 .89萬加元(約合50.66萬美元)，與去年同期相比上漲11.3%。當月，住房銷售量為6391套，同比增長13.9%。
加拿大皇家銀行一份最新的調查報告也顯示，由于市區的房價持續攀升，很多想住獨棟別墅的人只能考慮在近郊地區買房。一些受歡迎社區內的獨棟別墅和半獨立屋(通常指共享一堵墻的別墅)供不應求，導致樓價上升。而可以興建新房子的地區，大部分位于多市以外。
房價上漲，抱怨聲隨之而來。多倫多人“住不起市區只好住近郊”的報道也頻頻見諸報端，但在筆者看來，這種“住不起”主要是針對市區范圍內獨棟的別墅和高端公寓樓房，物業等服務相對欠佳的普通公寓和住宅樓價格上漲并不占主要原因。
多倫多房地產協會總裁戴安娜·亞瑟說，在11月房屋成交量中，獨棟的別墅和高端公寓樓房這兩種住房約占四分之三。當地最大地產經紀商的一位經紀人告訴筆者，在整個大多倫多區，近十年來，每年的住房價格漲幅在5%至10%不等，市中心的房子由于總量很有限，況且，建筑、維修等各方面的費用逐年升高，房價穩步上漲，這也符合房地產市場的正常發展規律。
由于市區的勞動就業率相對來說要高一些，吸引了更多人來市區購房。而大多倫多地區人口增長也在一定程度上推升了房價。展望未來，有數據顯示，今后25年內將增加44%，因而獨棟別墅的需求會更高。
物以稀為貴。雖然大多倫多地區并不缺乏新建住宅的土地，但是開發商恐怕更愿意選擇受到追捧的地產項目。在市區的獨棟別墅和中高端公寓自然不乏買家，從而推動價格上漲。 此外，多倫多較低的房貸按揭利率也是房價持續反彈的一個原因。目前，5年期以下的按揭利率大約在2.79%至3.28%之間。據了解，利率近幾年來一直保持比較穩定的低位水平。這也在一定程度上刺激了購房需求。
有趣的是，多倫多房地產市場并沒出現“炒房熱”現象，原因何在？
大體上有兩方面原因。一是由于房貸政策上嚴格限制貸款炒房。雖然多倫多住房貸款利率居于歷史低位，但自從去年年中以來，購房人貸款門檻已經提高，特別是對移民炒房有嚴格限制。另外，炒房者也面臨高額的稅收負擔。
二是租房方面，對租客的保障有助于平衡住房市場的供求關系。當地法律保障房屋租客的權益，每年對房屋租金上漲的幅度有限制。多倫多所在的安大略省，每年都會根據C PI數據頒布房屋租金上漲指南，規定租金上漲的上限，2013年為2.5%。
事實上，從售房價格和租房價格來看，大多數中低端普通住房的價格相對要穩定一些，漲幅并不算太高。
如此看來，近日來有關多倫多市民“住不起市區只好住近郊”的報道，更多的是人們對于未來預期的一種擔憂，而非現實中被高房價擠出了市區。
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