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美國(guó)一個(gè)僅僅幾百年歷史的國(guó)家，但他發(fā)展迅速，迄今為止已經(jīng)成為了一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家，那么美國(guó)的房地產(chǎn)近百年又是怎么樣的呢？是否和他的經(jīng)濟(jì)一樣速速增長(zhǎng)呢？其實(shí)第二次世界大戰(zhàn)初期，美國(guó)房?jī)r(jià)陷入歷史上第三個(gè)低點(diǎn)6.8萬(wàn)美元。隨著戰(zhàn)場(chǎng)上美軍主動(dòng)權(quán)的逐步確立，1942年底美國(guó)房?jī)r(jià)的劇烈拉升，重回10萬(wàn)美元上方至11萬(wàn)美元。縱觀100多年美國(guó)房?jī)r(jià)的變遷， 我們可以有以下結(jié)論:

1、平均房?jī)r(jià)處于緩慢微幅上升趨勢(shì)。

1890年開(kāi)始的上個(gè)世紀(jì)初，由于交通等方面的因素，美國(guó)和世界的溝通遠(yuǎn)不及二戰(zhàn)以后，因此這段曲線參考意義不是很大。我認(rèn)為分析美國(guó)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)，應(yīng)該從二戰(zhàn)后的1950年開(kāi)始。1950年至2010年的美國(guó)，世界地位已經(jīng)確立，整個(gè)社會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。從房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)看，平均房?jī)r(jià)是緩慢增值的，但絕沒(méi)有想象的增值巨大。也就是說(shuō)，從一個(gè)長(zhǎng)期角度看，10萬(wàn)美元的房子和10萬(wàn)美元的存款差不多。這是社會(huì)穩(wěn)定所帶來(lái)的效果。

2、沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)，漲得快，跌的也快。

盡管美國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，但在一個(gè)小的時(shí)間區(qū)間看，房?jī)r(jià)波動(dòng)是經(jīng)常發(fā)生的。70年代、80年代尤其是21世紀(jì)的第一個(gè)10年，都有過(guò)較大的波動(dòng)。每次漲幅和跌幅差不多，漲得快跌的也快。

可見(jiàn)美國(guó)的房地產(chǎn)也是呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)的情況！