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很多投資者不僅關(guān)注美國的房地產(chǎn)，還關(guān)注它未來升值的潛力，在此基礎(chǔ)上也有一些投資者著眼于美國的土地投資。

作為全美第二大房地產(chǎn)開發(fā)商Lennar Corp的國際業(yè)務(wù)分支LennarInternational的創(chuàng)辦人與總裁，Chris Marlin對美國房地產(chǎn)市場的土地投資推崇備至。

“土地投資是目前美國本土房地產(chǎn)市場中最有吸引力的投資機會之一。” Chris Marlin如此總結(jié)。

隨著美國經(jīng)濟復(fù)蘇，就業(yè)機會和居民收入增加，美國有大量尚未購置房產(chǎn)的美國年輕人，而且利率長期處于歷史低位，年輕人更容易獲得貸款，由此帶來的購房需求正在增長。與此同時，美國本土新房建造量仍然嚴(yán)重不足，直到今天，美國本土存量住房已經(jīng)是二戰(zhàn)或20世紀(jì)50年代以來最老舊的，大部分存量住房處于逐漸廢棄狀態(tài)。如果再考慮到美國本土的長遠經(jīng)濟前景，考慮美國政治、法律及經(jīng)濟環(huán)境的穩(wěn)定性，Chris Marlin判斷，未來10-12年內(nèi)，美國的房地產(chǎn)市場都具有非常好的長期投資回報價值。

而之所以土地投資是房地產(chǎn)市場中更好的機會，Chris Marlin解釋，隨著房屋價格的上漲，土地價格會成倍上漲，他的印象里，美國房屋價格每提高5%，土地價值增值就會高達20%，在某些市場甚至達到30%。

“因為涉及購地、建房、銷售，購地環(huán)節(jié)還需要通過嚴(yán)格的環(huán)境保護法和獲得政府頒發(fā)的土地開發(fā)權(quán)，這些前期大量的環(huán)節(jié)，實際上都會被計入土地的價值中。” 在Chris Marlin看來，美國的土地資源正變得越來越稀缺，而且開發(fā)土地和房地產(chǎn)業(yè)變得前所未有的困難。

其中兩個問題非常突出，首先是美國環(huán)境保護法越來越嚴(yán)格，增加了房地產(chǎn)開發(fā)難度，其次，獲得美國政府頒發(fā)的土地開發(fā)權(quán)手續(xù)變得越來越復(fù)雜，Chris Marlin甚至見過一個大型工程土地開發(fā)權(quán)審批等了幾年的情況。

因此，Chris Marlin認(rèn)為，外國投資者進入美國土地市場投資，必須找到一個熟諳當(dāng)?shù)胤�律政策和擁有資源優(yōu)勢的本地合作伙伴。而作為全美第二大房地產(chǎn)開發(fā)商的Lennar無疑在這方面非常出色。

“Lennar是全美土地和房產(chǎn)建設(shè)方面最棒的當(dāng)?shù)貙＜摇?rdquo;Chris Marlin介紹，為了自如應(yīng)對各州法律政策，Lennar在17個州都開設(shè)分支業(yè)務(wù)機構(gòu)，長達60年的從業(yè)經(jīng)驗，擅長確認(rèn)和辨別地產(chǎn)周期性價值，以及土地開發(fā)權(quán)完備手續(xù)的申請。

而對于赴美投資房地產(chǎn)市場的中國投資者，Chris Marlin曾不止一次被問及美國門戶城市房地產(chǎn)投資選擇的問題，但在他的觀點非常明確：美國房地產(chǎn)市場活躍度絕不僅在門戶城市。

在他看來，美國東西海岸和南部地區(qū)的許多城市和發(fā)展中地區(qū)同樣非常具有吸引力，這些地方有穩(wěn)定增加的工作崗位、穩(wěn)定的收入增長，同時房價仍然處于一個合理的區(qū)間，土地價格增值趨勢很明顯，他建議，沿著東西海岸和南部地區(qū)的微笑曲線，中國投資者可以在門戶城市之外，發(fā)現(xiàn)大量的房地產(chǎn)投資機會。