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2015年上半年中國對外投資總額占亞洲地區1/3美國成亞洲最青睞置業國家

2015年8月27日，全球最大的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕發布了今年上半年亞洲房地產境外投資數據。僅上半年，亞洲房地產對外投資總額就達到190億美元。其中，中國上半年在全球房地產投入66億美元，居亞洲首位

就目標國家而言，美國成為亞洲投資者投資金額最高的國家，2015年上半年獲取的投資額為61億美元。就目標城市而言，倫敦繼續成為亞洲投資者投資最多的城市，資金流入38億美元，其次為紐約（37億美元）和悉尼（22億美元）。

世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉表示，雖然亞洲區內的跨境投資在上半年下降40%，但亞洲區以外的增長依舊強勁，國際資本配置增加三成。

中國資本持續活躍，上半年的對外投資額占比超過亞洲地區對外投資總額的三分之一。中國投資者普遍認為，相比亞洲區內的物業，國際其他地區的物業價格更為合理，越來越多的投資者正在放眼海外。

世邦魏理仕中國區投資物業部主管、執行董事邵律認為：2013～2014年，中國流向美國的投資占中國海外投資總額的五分之一。其中的大多數投資資金流向美國主要城市的酒店和辦公樓資產。

2015年上半年酒店投資額度顯著增加，占亞洲總投資的三成（58億美元），主要來自中國保險公司的一些重大收購，包括安邦保險集團以19.5億美元收購位于紐約的華爾道夫酒店。在紐約的大型收購成為傳媒焦點之際，另有約40%資金流入波士頓、華盛頓、西雅圖和洛杉磯，這些市場都具有充沛的投資機會。

六成中國富人計劃未來兩年內增加海外投資 42%受訪者首選美國為投資目的地

中國的股市動蕩和人民幣意外貶值，令中國的富人們開始考慮將部分資產用于海外投資。英國《金融時報》旗下的投資研究服務部門“投資參考”（FT Confidential Research）進行的調查顯示，在中國的富裕人群中，有60%表示計劃在未來兩年內增加海外資產。

其中47%的高凈值人士已預留超過30%的資產用于海外投資。由于美國經濟強勁，教育水平高，美國成為42%受調查人士首選的投資地點。排在美國之后的投資地點分別為澳大利亞，加拿大和英國。

住宅投資是最受歡迎的投資方式，財經網站Business Insider文章稱，今年在曼哈頓置業的投資者中，約39%是華人買家，高于去年的12%。

在FT Confidential調查的富裕人士當中，有38%認為海外投資的首要原因是為了子女能享受高水平教育，因此很多人選擇在學區購置住宅。數據顯示，2014年，中國赴海外學習的留學生達到46萬人，遠遠超出10年前的11.5萬人。

當然，中國富裕人士進行海外投資的另一個目的，是為了取得外國國籍。FT Confidential調查發現，近三分之一的受調查人士購買海外資產，是作為其申請當地護照或永久居留權計劃的一部分

央行降息刺激國內資金外流 推動美國房市走強

中國央行宣布自2015年8月26日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，并實施定向降準0.5個百分點。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%。

金融專家指出，這是央行從2014年11月起短短9個月時間內的第5次降息，加上8月初人民幣開啟貶值通道，將再度刺激中國國內資金外流�？v觀幾個最吸引中國投資者的國家，美國無疑是最好的登陸點，這在很大程度上將會推動美國房地產甚至美國股市的走強。

房天下美國置業專家表示，目前中國購房者約占全美房市需求總量的2%。去年，中國買家在美置業資金共計290億美元，占全部海外買家的16％，超過加拿大，成為美國最大的海外買家。近來美元的升值會吸引更多的中國資本到美國投資，尤其是紐約和加州，是很多中產階層的目的地。

美國房地產市場在持續復蘇，所以近兩三年內這些地區的房市還將繼續升溫，尤其是高級住宅和商業地產還將走強。