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由于不同的國家政策差異，房產市場的形態和模式的不同，海外客戶到美國買房的時候會感到困惑，要購買美國房產，那你就不得不了解一些美國買房的常識問題。

一、外國人在美國人買賣房屋與本地人有什么不一樣嗎？

從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數限制。任何人，任何身份的外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。但是在賣房的時候，在利潤賦稅也就是所得稅方面會有一些不同。

二、外國人在美國買房地產需要做那些準備

首先，做好資金上的準備。如果錢在中國，要在國內銀行開具中英文的存款證明，而且要盡快把買房資金轉到美國或中國境外。美國買房子出價時必須要附上押金，資金證明和合格貸款的證明，讓賣方知道你有購買能力。第二，要了解局部房地產市場。洛杉磯很大，好地方，好學區的城市很多。比如阿卡迪亞跟爾灣這兩個城市就差別很大。第三，要了解房地產方面的基本稅法。如房屋租金是要報稅等等；了解管理費，地稅是多少？買賣雙方過戶費又有哪些？作為房東，有哪些基本義務？如果是投資，必須了解本地的租賃市場。

三、外國人出售美國房產需繳資本利得稅（所得稅）

擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實現這一目標，美國有一套相對完善的住房政策。所得稅與產權持有成本、住房貸款利率一起構成了美國房地產市場健康穩定發展的重要稅收政策。在加州，外國人出售美國房產，需要繳納“資本利得稅”也就是所得稅，聯邦政府和州政府約共收一個25%的所得稅。比如房子買時是80萬美金，賣出是100萬美金，賣主賺了20萬，這所得的20萬，要交25%（5萬美金）的稅。20萬x25%=5萬美金。這個稅率需要“預扣”。在成交后的20天內與預扣款項一并上交稅局。這項代征稅務通常由履約保證中介公司（Escrow Company）負責辦理。賣方如果沒有依法預扣這筆稅款，可能面臨不同程度的罰款。美國人自己出售房產時，會有一定的免稅額度，比如夫妻可以50萬美金的免稅額，單身有25萬美金的免稅額度。 

四、外國人貸款

外國人在美國購置房地產也是可以貸款的。目前在加州對外國人的貸款的銀行不多，目前有華資銀行的華美銀行，匯豐銀行，富國銀行，國泰銀行等等。由於美國在經歷了金融危機之后，對於貸款也越來越嚴格。一般來說，外國人的貸款頭款必須在40%以上。一般常見的貸款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它們比一般查收入的貸款利率會高一些，最高可以貸到200萬美元。申請貸款的作業時間會比較長，如果你選擇貸款的話，需要四十五天到六十天的過戶期，這種貸款需查你居住國的收入，和國際信用。可以用個人名義，也可以用公司名義，一個名字最多可以貸款買三個房產。在銀行方面，會要求貸款人提供

1.  有效的護照和簽證

2.  工作收入證明和報稅證明（有些需要中英文公證)

3.  銀行存款證明，以示購屋人具有足夠的存款能夠支付首期金額。