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位于北卡羅來納州卡瑞的房地產(chǎn)分析公司Local Market Monitor編制的榜單列出了今年房價(jià)跌幅相對(duì)較大的城市，這些城市的房價(jià)預(yù)計(jì)在今后12個(gè)月里會(huì)出現(xiàn)更大的跌幅。按照美國行政管理和預(yù)算局（U.S. Office of Management and Budget）的區(qū)域劃分，Local Market Monitor對(duì)300多個(gè)大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)(MSAs)和大都市統(tǒng)計(jì)分區(qū)(MSADs)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)進(jìn)行了篩選。該公司發(fā)布了季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，分析了2010年10月到2011年9月的房屋價(jià)格，估算了截止到2012年9月的房價(jià)預(yù)期。在其預(yù)測(cè)中，Local Market Monitor考慮了就業(yè)增長、人口增長、房屋銷售和租賃價(jià)格，以及“均衡房價(jià)” 真正以本地經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)來測(cè)算的平均房價(jià)指標(biāo)。

 

在上榜的13個(gè)城市中，每個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都深受房屋止贖的困擾。房地產(chǎn)止贖網(wǎng)站RealtyTrac位于加利福尼亞州歐文，該網(wǎng)站的達(dá)蘭·布洛姆奎斯特（Daren Blomquist ）解釋說，“在受到房屋止贖重創(chuàng)的市場(chǎng)，由于止贖房屋的平均銷售價(jià)格持續(xù)下滑，當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)將繼續(xù)承壓。”登上榜單的幾座城市，比如亞利桑那州鳳凰城和加利福尼亞州的貧困城市斯托克頓、費(fèi)雷斯諾和貝克斯菲爾德，都列入了RealtyTrac公司的20個(gè)房屋止贖率最高的大都市排行榜。在這些城市里，今年售出的成屋中，50%以上都跟查封房產(chǎn)有關(guān)（不是進(jìn)入止贖程序，就是歸銀行所有） 這個(gè)因素從房屋估價(jià)和分流購房者兩個(gè)方面壓低了未查封房產(chǎn)的價(jià)格。

 

作為美國的“止贖之都”，內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯今年創(chuàng)下大都市的最高房價(jià)跌幅也不足為奇。這座“罪惡之城”（拉斯維加斯的別名）的房價(jià)比去年下滑了15.2%，Local Market Monitor預(yù)計(jì)在今后12個(gè)月內(nèi)還將下跌5%。超過半數(shù)的銷售成屋都是查封房產(chǎn)。

 

佛羅里達(dá)州也受到房屋止贖的打擊，房屋價(jià)格持續(xù)下滑。奧蘭多的房價(jià)今年下跌了11%，預(yù)計(jì)明年下跌9.4%；杰克遜維爾的房價(jià)今年下跌9%，預(yù)計(jì)明年下跌7.7%。包括西棕櫚灘在內(nèi)的大都市統(tǒng)計(jì)分區(qū)也出現(xiàn)在榜單上。盡管靠近富豪云集的邁阿密海灘和高端住宅密布的棕櫚灘，房價(jià)相對(duì)親民的西棕櫚灘地區(qū)依然低迷不振。

 

 

Local Market Monitor的創(chuàng)始人和總裁英戈·文策爾（Ingo Winzer）表示，有兩個(gè)因素導(dǎo)致佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)市場(chǎng)走低：房屋存量過多和就業(yè)不足。房屋建設(shè)是佛羅里達(dá)州當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的主要支柱，開發(fā)商為喜歡南下過冬的大批嬰兒潮退休者修建了期房，而在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，這些本來應(yīng)該已經(jīng)退休的人卻還沒有退休。他表示，“首先，他們修建了很多房子，可能超出了應(yīng)該建設(shè)的數(shù)量，其次，佛羅里達(dá)的人口增長最終將消化這些房產(chǎn)，但現(xiàn)在還沒有消化，所以我們有大量的空置房屋，導(dǎo)致價(jià)格下跌。”

 

在美國其他城市擁有房產(chǎn)的業(yè)主還有一絲希望：過去幾年中房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷的房價(jià)暴跌正在好轉(zhuǎn)。全美房價(jià)今年僅下跌了4.5%。而經(jīng)濟(jì)蕭條以來美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體損失大約為35%，相比之下，今年房價(jià)小幅下跌意味著暴跌趨勢(shì)已經(jīng)結(jié)束。文策爾表示，“許多房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在一些經(jīng)濟(jì)問題，但是總體來看，我認(rèn)為在美國的大多數(shù)城市中，房價(jià)已經(jīng)見底。”他警告說，房價(jià)見底并不表明價(jià)格會(huì)迅速回升。他預(yù)計(jì)今后幾年房價(jià)將在低位徘徊。