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租房合約太長不想看？全是密密麻麻的英文看著就頭疼？但是又擔心被坑或者不小心坑了公寓？其實公寓合約大同小異，關涉到的都是類似的一些方面，只不過對細節的具體要求會有差異。下面列出了常見的合約內容，以后看合約只要找關鍵字就能大致抓住重點啦~
申請費 · 訂金 · 押金：你們都是什么啊？
- 申請費（application fee）在提交入住申請時繳納，恕不退款。
公寓收取的申請費將用于背景調查：查詢申請人的信用記錄丶過去的租房記錄和現在的工作情況，以保證申請人有按時支付房租的能力。
- 訂金（holding deposit）在提交入住申請時繳納。
【注：有的公寓不區分訂金和押金，可能需要申請時直接繳納押金。】
申請成功后，訂金將自動轉成押金（security deposit）的一部分。
根據背景調查的結果，公寓可能會提出其他申請要求，例如提高押金金額（需要申請人補交押金）丶提前繳納最后一個月的房租（pay last month’s rent up-front）丶找一個美國境內有良好信用記錄的擔保人（co-signer）丶提高存款證明上的金額（一般要求房租的2.5 － 3倍再乘以12個月，即一年的房租）等等。
如果申請未被通過，公寓不接受預定，則公寓將退回訂金（申請費不退）。
如果申請人入住時，房間的現住戶沒有如期搬離，公寓將退回訂金。
通常來說如發生以下情況，訂金恕不退款：
· 申請人在遞交申請24小時后撤回申請；
· 申請成功但申請人拒絕簽約;
· 申請人提供了錯誤或誤導性信息。
- 押金（security deposit或deposit）在簽正式合約時繳納。
【注：有的公寓不區分訂金和押金，可能需要申請時直接繳納押金。】
通常是一個月房租，公寓會根據申請人的背景調查結果調整押金金額。
押金不可用于抵消房租。
押金將用于支付：修理房客損壞的屋內設施（不包括正常損耗），租期結束時可能產生的清潔費，賠償房客損壞丶且無法修復的屋內設施，補交房客之前欠繳的房租，等等。
公寓會在租期結束后退還押金。如果只退還部分押金，公寓會附上開支明細賬單。
合同中的關鍵字：Ctrl + F 搜索電子版合約就好啦~
Residents：除了簽約人之外，其他人是否可以居住？能住多久？
Sublease：關于轉租的要求。轉租給其他人是否需要和公寓簽約？如果不簽約會有何種后果？
Maintenance：小區物業管理和服務范疇，保修流程，聯系方式等。除了常規保修丶求助電話號碼之外，請記住非工作時間聯系公寓的緊急電話號碼（emergency contact number），以及美國報警電話911。
Pets：注意公寓是否允許養寵物。如果允許，需要繳納多少押金？每月房租需要加多少錢？如果不允許，擅自養寵物會有何種后果？
Lease term：合約即將到期時，應該何時告知公寓不續租（terminated）？如何繼續租一個周期（renew，也就是說如果這次簽了一年的租賃合約，想要繼續再租一年）？如何短期續租（extend/month-to-month，也就是說繼續住在這里但是不簽長租合約，月租往往會比簽長租合約的價格貴一些）
Financial obligations：關于付房租的時間丶付款方式。除了房租以外可能還有其他費用，例如遲交房租會產生late charge，公寓無法兌現租戶付款時用的支票會產生returned check fee，等等。
Default：租戶違約產生的后果。例如終止合約（terminate the Lease）丶驅逐（eviction）等等。
Utilities：每月的水費丶電費丶煤氣費丶網絡費等等。請注意公寓房租是否包含部分費用？如果不包含應如何繳納？如果不按時繳納會產生何種后果？合約也會提到具體的使用注意事項（electricity/water/sewer billing methodology, trash removal, etc.）
Move-in inspection：入住時檢查。應該如何檢查？如發現問題應如何向公寓反映？如果不告知公寓會產生何種后果？
General responsibilities in caring for the apartment and the community：居住時的注意事項，例如是否可以在墻上打孔丶釘釘子？是否可以擅自換鎖？是否可以擅自拆除煙霧警報器？等等。
Mold and mildew：關于如何防止室內（尤其是衛生間）墻體長霉的注意事項。
Renter’s insurance：公寓可能會要求租戶購買租房保險。
Parking：關于停車的注意事項。小區停車位是隨便停還是固定分配給各家各戶？訪客應該停在什么地方？等等。
Pest：關于防治可能出現的蟲害問題。平時應如何避免？如發現蟲害應采取何種措施？
Owner’s and manager’s responsibilities：公寓管理部門的責任和權限范圍。例如公寓是否為住戶的人身財產安全負責？是否有權限進入租戶的房間？如何處置押金？是否需要為房產的破損負責？等等。
Reasonable modifications and accommodations：如有殘障人士入住，可以申請公寓提供必要的丶合理范圍內的輔助設施。
Moving out：關于搬離公寓的注意事項。例如提前搬走需要何時通知公寓丶辦理何種手續？租約到期后不續租也不搬走會產生何種后果？何時交還鑰匙？搬離時是否需要打掃公寓？搬走后有東西落在公寓里怎么辦？等等。
Community policies：小區的管理規范和對居民的要求。例如限速丶停車規范丶如何維護陽臺和窗戶丶廚房和廁所設施使用規范丶如何控制噪音丶洗衣房儲物房使用規范丶能否在家燒烤等等。