芝加哥房地產市場怎么樣?
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根據房屋數據提供公司RealtyTrac的一份新報告顯示,伊利諾伊州和芝加哥仍然深受國內房地產泡沫危機影響,州內三分之一的房屋被認為是“極度縮水”(deeply underwater)的房屋。這些房屋都是屋主通過抵押貸款夠得,然而現在的市場價已遠遠低于其貸款總額,名副其實“資不抵債”。 2013年12月美國房屋凈值和縮水報告指出,伊利諾伊州是全國住宅類不動產價格縮水最為嚴重的州之一,縮水不動產比例達到了32%。另外,高于伊利諾伊州的是內華達州和佛羅里達州,縮水不動產比例分別為38%和34%。 在美國,被認為是深度縮水的不動產,是指那些住房抵押貸款比率(loan-to-value, LTV)達到125%,或更高的不動產。也就是說,如果屋主以全價將房屋出售,所得價款將不足以全部償還其貸款余款。 根據報告數據,在芝加哥-內伯威爾-喬利埃特大都會區,有超過70萬的不動產其住房貸款比率超過125%。 縱觀全國,盡管國內許多州的樓市仍處于低迷狀況,但由2008年房地產價格的崩潰帶來的樓市危機正慢慢地改善。 RealtyTrac報告顯示在12月份美國930萬住宅類不動產處于嚴重縮水中,不過較同年9月的107萬有所下降。 而,拉斯維加斯,奧蘭多,底特律,坦帕和邁阿密的縮水不動產比例還要高于芝加哥。 美國房地產協會報告指出,11月成屋銷售下降,盡管該組織表示中位數價格繼續表現出強勁的增長勢頭。
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