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近年來，隨著中國大陸高凈值人群的崛起，國人進(jìn)行國外資產(chǎn)配置，如境外房產(chǎn)、保險(xiǎn)、股票、基金等投資成為一種趨勢(shì),據(jù)2014年美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)所做的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示,僅海外房地產(chǎn)投資一項(xiàng)，中國的注入資金就已經(jīng)高達(dá)154億美元，同比增長迅猛。由此可見，境外房地產(chǎn)投資目前已經(jīng)成為眾多國人的海外投資的熱門，境外房產(chǎn)投資逐年呈現(xiàn)飆升趨勢(shì)。  

1.財(cái)富的產(chǎn)生源于收益性資產(chǎn)  

收益性資產(chǎn)主要包括住宅公寓的租賃，企業(yè)，商標(biāo)，版權(quán)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)，土地，商業(yè)地產(chǎn)等等。所有我們所知道或了解的企業(yè)，或者是我們租的公寓都讓這些企業(yè)或公寓的所有人達(dá)到富有狀態(tài)。所以不要空想或空談迅速致富的捷徑，只要你擁有收益性資產(chǎn)就是一項(xiàng)很簡(jiǎn)單的致富途徑。要怎么一步步實(shí)現(xiàn)收益性資產(chǎn)致富呢?  

2.創(chuàng)造環(huán)境  

必須得可以居住的場(chǎng)所，最好是居住在自己的公寓里，另外，一臺(tái)可以上網(wǎng)的電腦的也是必備的，比較穩(wěn)定的工作或一項(xiàng)可以解決溫飽的基礎(chǔ)收入。  

3.良好的信用評(píng)級(jí)，借助貸款杠桿  

必須保證自己有良好的信用紀(jì)錄，這些可以通過一些手段到信用機(jī)構(gòu)查詢到。如果評(píng)級(jí)不好的話，可以咨詢有關(guān)機(jī)構(gòu)，通過一些措施來提高自己的信用評(píng)級(jí)。但要注意的是千萬不要宣布破產(chǎn)。在這里可以給你出點(diǎn)小主意，比如說你的信用評(píng)級(jí)不夠好，那么你可以先去開幾個(gè)百貨商店的信用卡，然后就去購物，隨后過幾天把貸款還清，然后再去購物刷卡，再還清，通過這樣幾次以后，你的信用等級(jí)自然就會(huì)上去。這樣的話你就可以用同樣的方式開信用卡。還有要注意的是，為了改善信用評(píng)級(jí)，卡上的余額應(yīng)該勁量保持在30%以上，因?yàn)檫@樣可以證明你有合理的利用信用額度。  

4.先租房，后買房  

對(duì)于大多數(shù)人來說，這項(xiàng)心理難關(guān)很難攻克，就如同從你自己的生活的方程式中突破，成為百萬富豪精英一樣的道理。但是，如果你處于一直租房住的狀態(tài)，那么將會(huì)有更加良好足夠的儲(chǔ)蓄和信用去買房買房。通過和賣方協(xié)商付款方式，貸款或者找急于出手的賣家，無論是搬到一個(gè)小型公寓還是怎么樣，關(guān)鍵是最好要擁有自己的房子。  

5.房價(jià)提升到合適的價(jià)格再選擇出手

當(dāng)我們買房子的時(shí)候，應(yīng)該至少獲得20%以上的折扣，當(dāng)你擁有所有權(quán)之后，你即可以通過抬升價(jià)格出售。整個(gè)流程要求盡量簡(jiǎn)潔，不要花費(fèi)太多時(shí)間和精力，也不要對(duì)房子做大規(guī)模的翻新。我們要做的只是需要把房子裝飾的盡量干凈漂亮即可。然后，就是通過各方面的計(jì)算把它高價(jià)出售出去，至少保證10%以上的利潤。  

6.重復(fù)以上投資模式，第二年進(jìn)行持續(xù)投資  

按照以上的模式去做，保證我們每一次的轉(zhuǎn)售都可以獲得10%以上的利潤，這樣的交易經(jīng)過幾次，當(dāng)你攢夠了足夠的資金，就可以邁入大規(guī)模投資的行列之中去了。  

7.尋找主要投資資產(chǎn)  

比如小型的步入式公寓或商業(yè)地產(chǎn)比如零售商鋪等，這一項(xiàng)功課，我們應(yīng)該保持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度，因?yàn)檫@是能擁有收益類資產(chǎn)，并且為以后實(shí)現(xiàn)百萬目標(biāo)的最為關(guān)鍵的一個(gè)過程。  

8.收集項(xiàng)目，出報(bào)價(jià)  

利用貸款杠桿實(shí)現(xiàn)擁有收益性資產(chǎn)的目標(biāo)，之后，除了每月租金的現(xiàn)金流之外，海外房產(chǎn)本身資本價(jià)值的累計(jì)都會(huì)成為源源不斷的財(cái)富收入。