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大家想在國外買房嗎？肯定是想咯，就是沒錢是吧？那么我們今天就先來看一下舊金山購房的常見問題吧，為以后買房做準備。

近年來，來美購房的外國人越來越多，據美國有線電視新聞網報道，根據NAR數據，截至2013年3月31日的過去一年中，68個國家和地區的國際買家在美買房共計682億美元，其中加拿大人最多，占到23%；其次為中國購房者，達到12%，2007年這個比例只有5%；墨西哥、印度和英國買家占據3至5名。

在美國購買的房屋每年都要交納些什么稅費？

（1）地稅（也叫房產稅），稅額高低根據所處州、縣、市的不同而不同，大部分在售價的1%-2%區間內，但稅務局每年會對房屋的評估價進行適當調整，稅務局有專門的評估員。

（2）房屋財產保險，因為美國的房屋大多是木制結構，易引發火災，絕大多數屋主都要購買火險。每年的財產險保費一般在售價的0.5%-1%之間或者$300-$800 不等。

（3）房屋管理費，如果買公寓或集合式住宅，通常會有物管費（association fee），用于小區的公共開支如綠化、剪草、衛生、游泳池、網球場、垃圾和水費。有些高檔一點的獨立屋小區也有物管費。

（4）房屋保養費，如殺白蚊、換屋頂（屋頂的壽命通常是15-40年）或其他維修費用。

買房需要支付給經紀人傭金嗎？

在美國，不管是代理買方的經紀人還是代理賣方的經紀人，其報酬“傭金”一般都是由賣方支付的，買方不需要支付傭金。這與國內的習慣剛好相反。賣方在與經紀人簽署委托售房合同時，會約定傭金的數量。賣方經紀人在獲得這份合同后，就把這個房屋通過經紀人聯合會共同開設管理的媒介（如網絡、雜志、報紙）去做廣告，這叫上市（listing），同時在廣告上面會特別說明如果該房通過其他經紀人(買方經紀人)賣出的話，則其他經紀人將分享的傭金數量的比例，有了這個公開的系統標注，買方的經紀人就不用擔心賣出房子后得不到傭金。

大家作為了解哦！