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首先，要了解一個城市，我們不得不先看看這城市的地理人文環境：曼哈頓是紐約市的五大區之一，幾乎所有紐約的政治經濟活動都集中在這個從南到北交通時間約一個小時的島上。曼哈頓傳統分為幾個區塊，下城、中城、上城以及再往北的哈林區。聞名國際的華爾街就在下城。中城到上城則匯聚了商業、娛樂、休閑等各種場所，如著名的第五大道、時代廣場、洛克菲勒中心、中央公園等大家耳熟能詳的地方。至于從中央公園北邊開始的哈林區，則是傳統黑人聚集的貧民窟。

在十多二十年前，曼哈頓最昂貴的區域板塊是中央公園東邊的上東城，其次是下中城的某些小街區，如在島西邊極富小鎮風情、臨近紐約大學的格林尼治村等。

不過，自從上任市長朱利安尼在上世紀90年代大力整頓紐約治安開始，延至現任億萬富翁布隆伯格市長長達十年對紐約市的大規模改造，曼哈頓在這些年可以說經歷了翻天覆地的變化。其中最顯著的幾個改變，就包括好幾個時尚街區的塑造，如下城雅皮士氣氛濃郁的蘇豪區，附近越來越多富豪和明星進駐的下城翠貝卡三角區，從原軍艦碼頭蛻變成新興街區的下中城哈德遜河畔；以及自從美國前總統克林頓2005年設立辦公室后，正在經歷大規模改造，搖身一變逐漸成為另一時尚街區的哈林區。

曼哈頓一般的高層住宅大約可分為兩種，一是共有公寓（Condo)，二是共同公寓 (Co-op)。由于后者的產權結構導致購房者需被公寓大樓委員會嚴格審核才可購置，雖然價格比同地區的共有公寓便宜很多，一般外國購房者或新移民很難涉足，所以大家通常聽到的房價，基本都是指共有公寓，因此以下談到曼哈頓各區的房產及其價值時也只會圍繞著共有公寓，以及數量不多、歷史悠久、價格不菲的四五層連棟住宅。

作為世界金融之都，曼哈頓一直備受全球富豪的青睞。因此，即便在前幾年金融危機之后，其總體房價也并沒有下滑多少，而隨著近一年來美國房市的反彈及外國買家，包括來自金磚國家、亞洲及歐洲的富豪們不斷涌入，曼哈頓大部分街區的房價在近一年來持續飆升，有些已超過金融風暴之前的水平。

目前，在曼哈頓傳統好區以及上述提到的新興時尚豪華社區，條件較好、適合國人口味、不到100平方米的一居室公寓售價從150萬美元左右起跳；100到130平方米左右的兩居室則都在200萬美元以上，基本可以媲美上海新天地附近公寓的價格。另外，前文提到的稀缺連棟住宅價格更是昂貴，一般都在千萬美元以上，類似于上海黃浦區內稀有小別墅或北京僅存四合院的價格或更高。