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由于人們的需求多樣化，如為子女入學、戶口遷入、商業經營、房價低等，導致了購房指標的轉讓，而購房指標轉讓后產生了許多承需解決的法律問題，如購房指標轉讓協議的法律效力問題，該合同的實質法律關系是什么，該合同項下的房屋歸誰，該合同指向的房屋的工程質量、保修責任，物業費用的負擔等眾多法律問題。

法律風險情況

　1、在《購房指標轉讓協議》被界定委托合同法律關系下的風險有：一是購房指標轉讓方違約，不愿意履行合同，而商品房買賣合同的當事人是購房指標轉讓人和房地產開發商，此時購房指標受讓方支付了購房指標費、購房款、相關稅費等費用，而房屋產權登記在購房指標轉讓方名下，若轉讓方不予協助，不簽訂房屋買賣合同及協助房產過戶，風險很大，或轉讓方另行轉讓謀求高利潤，最終導致受讓指標方得不到商品房，還要追收轉讓費和已支付的購房款等費用支出。

　　2、在《購房指標轉讓協議》被界定為買賣合同法律關系下的風險較小(如同上述第二部分第2條的第二種情形)。因為受讓方通過與轉讓方簽訂《購房指標轉讓協議》取得了購房指標，并且可以受讓方自己的名義直接與房地產開發商簽訂《商品房買賣合同》，這受購房指標轉讓方約束較小，風險很小。

法律風險防范措施與對策

1、詳細調查核實房產性質及狀況，是否是可轉讓房產，是否可以受讓購房指標方名義直接簽訂《商品房買賣合同》。

　　2、盡量在合同中明確違約責任條款和違約產生的損失的賠償計算方法或賠償數額。如巧用定金罰則條款，或較重的違約責任條款。如一方違約，不履行合同，應按購房款總額30%向對方承擔違約責任，使對方不敢輕易違約。或約定轉讓方違約導致受讓方無法取得房產時，除返還受讓方所支付的全部費用外，還應按在此期間周邊房產上漲的標準支付賠償金給受讓方。