紐約買公寓必須了解基礎知識
來源：作者：北美購房網時間：2017/4/17
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中國人買房，基本上都有一定的模式，比如喜歡新樓，房子要坐北朝南等等。華人初次踏進紐約房市，不管是國際買家還是本地買家，有一些觀念都要改變，以適應當地的房源情況，買到合適的房子。這期就來談談看房買房時——這里主要談公寓房——要知道的知識與技巧：
1、類型。紐約的住宅以公寓大樓為主，并有分兩種類別：產權公寓(Condo)和合作公寓(Coop)。
產權公寓購買的是公寓的獨立產權而合作公寓的特點是購買合作公寓的人，等于是購買了整棟大樓的一個部分，整棟大樓就好比是一個公司，買了其中一套單元的人，就是公司的股東，業主購買到的并不是產權。因為產權公寓有較高增值率并適合投資，較受投資者與外國買家歡迎。合作住宅出售與出租的的規定要求一般比較多，并且要經過大樓的董事會批準，因此作為投資型房產并不適合，但價格較便宜，適合本地買家自住。
2、區域。紐約有很多小區，每個小區都有自己的特色。選小區的時候要根據自己買房目的來定。以曼哈頓為例，如你要好學校、成熟的住宅區一般選上東城、上西城。喜歡新建公寓，有新穎獨特的設施，則可考慮西中城或高線公園區。對尋找好價錢和長線增值的買家，則要考慮正在從不那么看好到變得看好的區，如下東城、哈林區。出租和自住是兩個不同的思考方式，很難找到一個兩全其美，既滿足個人喜好，又是很好投資用途的房產。
3、樓齡。紐約的公寓樓分為戰前房和戰后房。中國人一般喜歡新建樓盤，覺得安全，住得舒服，但全新樓價格昂貴。其實紐約很多好幾十年的老房子還非常結實，而且面積實在，同時很有紐約建筑的特色，只要公寓內的裝修比較新，維護的比較好，房子的年代不是太大問題。但一般新建的公寓都有健身房、游泳池等設施，年代久遠的公寓設施比較簡單。
4、面積。紐約的公寓所標的面積很多都是不準的，尤其是新蓋的condo，有的聲稱1000平方尺的實際量一下只有800平方尺。開發商有自己一套測量方式，或歸結到是因為有公攤面積。一些老房子co-op出于某些法律原因不肯提供官方的面積數字，賣方提供的是特別注明approximate(估計)的面積。
5、戶型。盡量選擇方正的戶型，同時不要有多余的浪費空間，尤其走道(Foyer、Gallery)越少越好。所以看房前先看看自己網上找到的或經紀傳過來的layout，這樣可省不少時間。中國人可能是世界上把廚房利用得最充分的，曼哈頓的公寓廚房有抽油煙機的極少。如果你在意油煙，就不要找開放式廚房，而是盡量封閉但帶窗戶的明廚。
6、方向。中國人對房子朝向十分關注，美國人則不太關心東南西北。以曼哈頓為例，其方向不是純粹的南北向，因此房屋的朝向有時不是十分準確。不要太執著方向，看房時主要還是看公寓內光線是否充足，窗外的景色如何。
7、費用。選物業費低的房子。物業費包括common charges(管理費)和property tax(房產稅)。Codo分開算，coop合在一起。沒有健身房和游泳的樓不一定物業費就低。如果高樓里戶數多，大家分攤費用，往往維護費更低。在曼哈頓，大約一平方尺的物業費是$2-2.5美金，以這個做評判標準，看物業費是否合理。
正如人無完人，沒有百分百的好房子，買房子要懂得自己最重要的需求有哪些，什么可以妥協，什么不可以妥協。該出手時就出手，不然的話，就會在一味追尋完美房子的過程中反而失去機會。
(內容摘自網絡)
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