在美國賣房產(chǎn)所得稅怎么扣！
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/4/17
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1980年通過的《外國人投資房地產(chǎn)稅法》（ForeignInvestmentinRealPropertyTaxAct，簡稱FIRPTA）規(guī)定，外國人出售在美國投資的房地產(chǎn)時，必須預扣繳所得稅。自2016年2月15日起，對于成交金額在100萬美元以上的房屋，預扣繳的金額由房地產(chǎn)成交價的10%調(diào)高至15%。新的規(guī)定具體體現(xiàn)在：
如果房屋的銷售價格為$300,000或更少，并且該物業(yè)將被受讓人用作居住地（根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定），那么就不需要預扣繳所得稅。
如果房屋的售價超過30萬美元但不超過1,000,000美元，并且受讓人使用該物業(yè)作為居住地（沒有專門針對這些變化的法規(guī)，但許多人可以認可您可以遵循當前300,000美元可以豁免的規(guī)定），那那么則預扣稅率為售價的10％。
如果房屋的售價超過1,000,000美元，那面無論受讓方如何使用房屋，預扣稅率為整個銷售價格的15％。
FIRPTA的目的，在讓美國國稅局向投資美國房地產(chǎn)的外國人征收所得稅。房地產(chǎn)投資除了土地與房屋外，也包括所持有的美國房地產(chǎn)投資公司股權(quán)。
從外國投資人手中購買房地產(chǎn)的買主、其經(jīng)紀人和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的律師事務所，有責任代為預先扣繳。如果沒有扣繳，買方可能要負擔這筆稅金。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的20天內(nèi)，律師事務所必須將扣繳稅金交給國稅局。國稅局確定外國投資人所有稅金都繳納后，再將多余的金額退還。
但也有例外情形。最常見的是所購買的房屋價格低于30萬美元，且買方以書面聲明房屋用于自住。但如果賣房的外國投資人沒報稅，沒申報這筆房地產(chǎn)買賣，并繳納相關(guān)稅金，買方可能必須替賣方繳稅金，加上利息與罰款。
出售房產(chǎn)的外國投資人必須在交易完成的隔年報稅，申報出售投資房地產(chǎn)的所得、租金和其他收入，以及各項支出，并要求預扣繳金額超出稅金的部分退還。
外國投資人也可在買賣產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓完成前，用前一年的報稅紀錄，申請?zhí)嵩缤诉�扣繳稅金。但在國稅局處理并簽發(fā)扣繳證明（WithholdingCertificate）前，負責過戶的律師事務所仍須扣繳10%稅金。但有了扣繳證明，隔年仍必須報稅。事實上，視投資時間長短、房產(chǎn)共同所有人數(shù)，外國投資人可能拿回更多退稅。
延伸分析
業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)稅是政府最重要的財源之一，近幾年來美國房地產(chǎn)市場迅速回溫，房價上漲顯著。政府調(diào)高外國人房地產(chǎn)成交價預扣稅率，目的在于穩(wěn)定和保障房地產(chǎn)市場的稅收，避免有人在房地產(chǎn)買賣成交后逃稅、漏稅或不交稅。雖然此種案件較少，但還是有發(fā)生。所以，政府提高預扣稅的比例，先把錢拿到手里，將來再退還預扣金額超出稅金的部分。
以前征收外國人房地產(chǎn)交易稅做得比較松散，有少數(shù)外國人在美國賣掉房地產(chǎn)后，拿了錢就走人，不繳稅也不打算再回美國，使政府損失了部分稅收。現(xiàn)在政府加強這方面管理，要求房地產(chǎn)中介公司處理交易時，首先要求外國人買主或賣主，保障交納美國政府的稅收和償還美國銀行的貸款，預防外國人在成交后一走了之，不繳納也不償還貸款。調(diào)高外國人房地產(chǎn)預扣稅率，也是加強管理外國人買賣房地產(chǎn)的一項積極措施。
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