1、 美國房地產市場房源完全透明
對于海外買主來說，沒有房源不透明問題，只有是否可以找到熟知當地情況經紀人的問題。
美國有一個屬于經紀人共享的房源系統，簡稱MLS，每一個經紀人都把自己代理的房子都上傳到這個系統。所有的上市屋都在這個系統中完全透明。
2、 看上美國房產后，該怎么出價？
美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。
如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高10%、甚至30%的價格才能中標。
因此，并不是每一個房屋都要殺價,而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協助。
3、永久產權不表示要擁有一輩子
眾所周知，美國產權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。
根據歷年平均統計,美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉村差距小，住在哪里都很方便。
4、美國房產能不能租出去？
很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業主的租金是否符合租賃市場的價格。關鍵在于賣價是否符合市場。
美國房地產市場是很公開透明的,經紀人可以從MLS得到準確的數據。所以買家要買房的時候,在要求經紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個租價評估。
5、在美國買房，不要為了砍價而挑毛病
許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭。這個做法是有別于美國文化。在美國習慣中,因為喜歡這個房屋而出價。會選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。當然每個房屋都不是完美的。
挑毛病只會讓賣家反感,適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。尤其越好的房子,賣家在賣出的時候就像嫁女兒一樣, 希望能賣給一個真心喜愛它的人。
6、不要要求賣家送您家具
在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當地的習慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾和部分電器。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子，嵌入式的電器等等不可移動的配件。
而可以移動的配件都是屬于個人的物品,比如沙發,桌椅都是不附著在房子上面的，因而不包含在屋價內。另外，盆栽可以移動，便不含在房價內，院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內。
賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說屋內有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議。情況就再商量。
7、投資美國房產只看租金回報率嗎?
投資房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率；一個是升值的潛力空間。后者比租金回報率更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的，因為這些地區房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。
但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數較多，而買入的數量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。
8、不是每個外國人都能辦理房貸
海外買家可以在美國貸款購房,但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的。波士頓雙云地產有為多個海外買家推薦貸款機構的成功經驗。
9、外國人在美國買房稅費有何不同?
在美國，無論您是美國人還是外國人，購房時所要繳納的稅費都是相同的。只有在賣房的時候稍有不同。當地居民在賣房時，在一定限額內是免增值稅的。麻州對當地人自住屋的優惠是單身有25萬免稅。夫婦共同擁有則有50萬的免稅。那對于海外投資者，需要繳納一個資本利得稅也就是房屋增值部分的增值稅。
10、外國人賣房時被預扣增值稅是最不公平的地方
外國人賣屋時的“房產資本利得稅預扣”是一個對外國人最不公平的法令。
根據1980年外籍人士房地產投資法案規定：當非居民外籍人士出售美國房產時，需要先被預扣稅，其目的是防外國人買賣后離境無法追索增值稅。預扣稅是房屋售價的15%，這個數字相當驚人。對于有些外國投資者來說，扣除了一些修繕等支出最終并沒有賺錢，應該不用繳稅。但是，在賣屋時仍要讓過戶公司先扣下業主15%的預留稅, 只能等到下季報稅的時候再申報退回。
11、華人在美國買房最普遍的價格：60-100萬美元
東岸或者西岸都是比較貴的，通常在這些地方沒有50、60萬美元以上是很難買到適合自己居住的房屋。當然，如果選擇買一套聯排屋的話，還是可以買到便宜的住宅。華人最普遍的購屋價格范圍在70萬至200萬美元。
12、在美國購房對赴美簽證或者申請美國移民沒有幫助
這是一個很常見的問題，但買房與移民或簽證之間是沒有任何關系。在美國買房、移民或美國簽證都是由不同的部門及人員來處理。移民局管不著申請人在美國有沒有房產，當然，更不會因為有沒有房產而區別對待。所以，千萬別把移民或簽證與買房混為一談。
13、中國人都喜歡新房 但在美國很難實現
中國人都喜歡新房。而美國新屋的比例占整個房屋銷售市場不到10%，更讓華人失望的是，這些新屋多數位于偏遠的地方。美國城市人口通常在3萬-10萬人，從開始開發到商業活動，配套設施齊全大約在10~25年之間，但不再有土地可供住宅開發。
(內容摘自網絡)
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