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美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站11月27日發(fā)表題為《中國(guó)人撤出美國(guó)房地產(chǎn)投資》的報(bào)道稱，家住上海的卡倫·徐（音）有意投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，曾在今年春天決定在邁阿密尋覓一套50萬(wàn)到75萬(wàn)美元的一居室公寓。

后來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩，改變了她的想法。在投資咨詢公司上班的徐女士說(shuō)：“我現(xiàn)在不會(huì)去美國(guó)投資，可能會(huì)再等五年，或者轉(zhuǎn)而在國(guó)內(nèi)投資。”

根據(jù)最新年度數(shù)據(jù)，作為五年樓市狂歡的高潮，中國(guó)投資者在截至今年3月的一年里超越加拿大人，成為美國(guó)房地產(chǎn)的頭號(hào)外國(guó)買(mǎi)家。50萬(wàn)美元的新澤西公寓、300萬(wàn)美元的加利福尼亞度假別墅和1300萬(wàn)美元的紐約曼哈頓公寓都成了中國(guó)人的目標(biāo)。

但最近幾周，一些中國(guó)顧客開(kāi)始撤資。國(guó)內(nèi)股市下跌、經(jīng)濟(jì)增速放緩、人民幣貶值和限制資本外流的措施都成了嚇退中國(guó)投資者的因素。

房屋建筑商也能感受到這種效果。本月，總部位于加州的Walnut的首席執(zhí)行官伯特·席爾瓦告訴投資者，中國(guó)買(mǎi)家在奧蘭治縣的購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)“明顯放緩”。在電話會(huì)議中，他說(shuō)，“買(mǎi)主越來(lái)越少。說(shuō)實(shí)話，我認(rèn)為這不是一件壞事。理由是，我認(rèn)為有很多可以激發(fā)更多的購(gòu)買(mǎi)者做出瘋狂購(gòu)買(mǎi)舉動(dòng)的因素，而投資者的爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)則會(huì)抬高房?jī)r(jià)。”他在電話會(huì)議里談到。

經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，中國(guó)和其他外國(guó)買(mǎi)家助推了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重塑，抬高了南加利福尼亞郊區(qū)房屋的價(jià)格，而紐約的中央公園和大學(xué)城的住宅的價(jià)格飛速上漲，。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰后，美國(guó)房屋成了便宜貨，吸引了眾多中國(guó)買(mǎi)家千里迢迢到加利福尼亞和曼哈頓看房和購(gòu)房。伯克希爾哈撒韋旗下安家服務(wù)部門(mén)在南加利福尼亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Calvin Lo指出，對(duì)于很多買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，美國(guó)也許“遍地是黃金”。

為了充分滿足中國(guó)買(mǎi)家的需求，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在中國(guó)經(jīng)常舉辦會(huì)議，吸引數(shù)千名出席者前來(lái)參加。居外海外地產(chǎn)網(wǎng)在其網(wǎng)站上刊登專門(mén)面向中國(guó)買(mǎi)家的美國(guó)和其他國(guó)家的房屋信息。該網(wǎng)站聯(lián)系創(chuàng)始人西蒙·亨利說(shuō)，“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，股票市場(chǎng)的波動(dòng)加強(qiáng)了國(guó)際投資偏好。”

中國(guó)個(gè)人投資者被限定每年投資海外的資金在5萬(wàn)美元左右。多年來(lái)，通過(guò)親戚和員工轉(zhuǎn)移資金的方式，中國(guó)人已經(jīng)超過(guò)了該限額。中國(guó)和美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聲稱，近幾個(gè)月內(nèi)，中國(guó)政府已推出更嚴(yán)格的監(jiān)管規(guī)定，旨在加大向海外轉(zhuǎn)移資金的難度。