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你剛才發現你的夢想中的房子，想購買它。現在做什么？

當房地產事務處理，法律是明確的：一切都必須以書面形式。因此，你需要一個銷售合同，這將列明所有的條款，條件和特殊要求，你可以（或會）的需要，以達成交易​​，并去關（結算）的房子。

如果不涉及房地產經紀人，你的律師應該能夠幫助你準備的合同報價。如果有一個房地產經紀人，你可以從代理形式銷售合同。事實上，代理應該能夠幫助你準備的文件，以呈現給賣家，雖然你的律師應該檢討它在簽收前。

通常情況下，買家作出書面要約給賣家。賣方有三種選擇：

1.合同可以接受;

2.合同可以其全部被拒絕，或

3.合同報價將被反擊，用不同的術語。

這是罕見的，賣方將選擇替代一個或兩個;在大多數情況下，潛在的買方將收到一個還價。然后，買家有相同的三個備選方案。

有必須被包括在任何銷售合同某些事情。

該屬性必須明確，最好是通過街道地址。

該合同必須是在你獲得融資隊伍。你應該讓自己一些時間 - 通常是30-45天 - 在其中，使應用程序從抵押貸款，并得到你已批準的貸款的書面承諾。根據新的消費者金融保護局（CFPB），這將需要更多的時間，所以你可能想給自己最多在其中完成交易60天。

除非你是一個有經驗的承包商，​​建議您使合同取決于你得到一個滿意的家檢查。你應該給自己5-7天合同簽訂后，對房地產進行檢查。如果您收到從檢查的書面報告后，你不滿意以任何理由，你應該有終止合約的權利，并取回你的保證金存款。

需要多少保證金忍受當你簽署了銷售合同？有沒有神奇的公式，也沒有法律支配的購買價格的一定比例。當你簽訂合同，以使它成為一個有效的法律文件，買方應把一些錢作為誠信保證金存款。這些資金將通過房地產經紀人或結算代理律師，直到結算需要，或直到買方有權要求返還定金（因為突發事件不能得到滿足），或買方違反合同，其中舉行情況下，款項將歸賣方。

房地產經紀人和經紀人通常會問，買方提出了購買價格的10％作為該保證金存款。然而，買家可以把漲多跌少，只要賣方同意的金額。事實上，在許多房地產合同，保證金存款只包括由買家簽署，在結算本身兌換本票。

買家應該明白，盡管一切都在房地產轉讓，保證金應足夠大，以說服你在前進與購買真正感興趣的賣家。我通常建議這筆存款大約百分之五的購買價格。

最后，合同應在買受人取得隊伍 - 不遲于結算日 - 一個“白蟻”的信。這是一個授權的有害生物檢驗公司表示，房子是免費的，明確的白蟻等蛀木出沒的報告。有些合同要求賣方以獲取并支付本報告;其他合約將負擔購買。無論哪種方式，這是所有購房者應該接受一個重要的報告 - 并仔細閱讀 - 結算完成之前。顯然，在高層公寓等白蟻信將不需要。

許多這樣的突發事件是時間敏感。你 - 作為買家 - 在其中獲得融資并在其中完成上門檢查這么多天了這么多天。標記您的日歷與這些到期日，并確保對這些緊急法令前的時間已過期。否則，這將是為時已晚，你將受到法律約束遵守合同條款，并著手解決。