卡爾加里（Calgary）又稱卡城，是一座位于加拿大阿爾伯塔省南部落基山脈的城市，面積789.9平方公里，海拔約1048米。根據2007年市人口普查，市內人口有1,019,942人，2006年全國人口普查大卡爾加里更有人口1,079,310人。卡爾加里是艾伯塔省經濟、金融和文化中心。這個城市的工程師密度是全加第一，多次被評為世界上最干凈的城市。
卡爾加里(Calgary)是去年12月加拿大房產市場上唯一一個多重上市服務(MLS)錄得住宅銷售同比增長的主要市場。根據加拿大房地產協會的信息，卡爾加里更以全國年度最大銷售增幅為2012年劃上句號。
即使加拿大的全國房產市場下挫，去年卡爾加里的MLS同比銷售增長卻創下新高。
該協會在1月15日發布了一份報告，數據顯示卡爾加里在12月的MLS銷售達1,343套，較2011年12月增長7.2%;而加拿大整體則銳減17.4%至20,538套。
卡爾加里12月的平均售價從去年上漲6.9%到419,811加元(約合261.3338萬人民幣)，而加拿大的均價則微升1.6%至352,787加元(約合219.6112萬人民幣)。
按年度計算，卡爾加里的總銷量26,634套獲得了18.6%的同比增長，但加拿大房產市場上各地的平均銷售數字則下降了1.1%至45.3372萬套。
卡爾加里在2012年全年的平均售價增長2.3%至412,315加元(約合256.6262萬人民幣)，加拿大房產價格整體就輕微上揚0.3%至363,740加元(約合226.3217萬人民幣)。
“卡爾加里市場重新恢復勢頭——當其他城市開始進入冬眠狀態，只有它逆勢而上。發生這種情況有兩個原因：在過去3年里，卡爾加里沒有像全國其他許多個主要市場，特別是多倫多和溫哥華般表現超出其經濟基本面。缺乏新房源涌入加拿大房產市場也有助保持價格平穩，”房地產投資網絡(Real Estate Investment Network)的高級分析師兼創始合伙人唐·坎貝爾(Don Campbell)說。
“人們把握就業增長的機會而遷至，阿爾伯塔省2012年的人口增長達到接近創紀錄的高點。卡爾加里人口的迅速膨脹——不論是暫時性或永久，都對城市的租房市場施加了上揚壓力。租金的增加使得許多租客轉為購買戶物業，構成買房市場的需求增大。這種趨勢將在2013年加拿大房產市場繼續下去，而且將會加劇。”
踏入新一年，卡爾加里市場在1月份沒有任何放緩的跡象。據卡爾加里房地產局，從1月1號至14號， MLS已經錄得375宗銷售，由去年同比增長9.97%;同期的平均銷售價格也躍升11.75%至428,063加元(約合266.3792萬人民幣)。
“卡爾加里的二手房市場表現優于加拿大許多其他房產市場，其中一個原因主要是我們的經濟較強健，”加拿大按揭及房屋公司在卡爾加里的高級市場分析師理理查德德·趙(Richard Cho)說。 “卡爾加里的經濟一直隨著勞動力市場增長，許多人都能夠找到全職工作，享有收入增長和很低的抵押貸款利率。外來移民亦有助支持住房需求。”
去年12月，阿爾伯塔省(Alberta)的銷售下降了1.9%至2,855宗交易，平均售價上漲4.8%至363,340加元(約合224.5186萬人民幣)。在過去一年中，阿爾伯塔省的銷量增長12.3%，均價上漲2.8%至363,208加元(約合224.4371萬人民幣)。
覆蓋加拿大7大房產市場的CREA房屋價格指數，2012年12月平均基準價格上升了3.32%。里賈納(Regina)以10.53%帶領該國的增長，緊次是卡爾加里的7.37%。
“正如我們在同年9月所見，12月的工作日較前年同月和其他大多數年份都少，導致該12月銷售活動減少，”CREA首席經濟師格雷戈里·克拉姆(Gregory Klump)解說。
但他同時也表示：“連續多輪的按揭緊縮為持續低利率環境下的加拿大房地產市場保持平穩。”
TD經濟學(TD Economics)高級經濟師索尼婭·古拉蒂(Sonya Gulati)形容2012年是加拿大房產市場了無生氣的一年。
“隨著去年12月的銷量萎縮多達17.4%，我們認為7月份抵押貸款規則收緊的影響現在已被完全消化。我們預計在未來數月內，加拿大的房產市場將穩定在目前的水平。參考以前按揭緊縮的經驗，對房市的影響一向只是暫時性。我們沒有理由相信這一次會有什么不同。”
BMO資本市場(BMO Capital Markets)高級經濟師本杰明·雷澤斯(Benjamin Reitzes)說，加拿大的房產市場將會繼續降溫。
“雖然有些人會專注看一年前的銷售銳減，但房主并不急于賣房，看起來價格好像提供了對市場健康更好的判斷，”他說。“價格正在緩和，加拿大大部分地區房產將會一致地軟著陸
卡爾加里一詞的意思是“清澈流動的水”。十八世紀七十年代，開始有歐洲殖民者在此定居，后來成為西北皇家騎警。在這里選房，不失為上上策。
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