中國(guó)人在美國(guó)買房指南
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/4/22
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據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）2014年7月發(fā)布的報(bào)告顯示，2013年4月至2014年3月的一年間，國(guó)際買家在美國(guó)購(gòu)房總額達(dá)922億美元，相比前一年的682億美元，同比大漲35%。同期，中國(guó)人在美購(gòu)房總額達(dá)220億美元，平均每筆消費(fèi)59萬(wàn)美元，相比前一年的123億美元，同比飆升近80%，占外國(guó)人在美購(gòu)房總額的24%左右。?
無(wú)論您是國(guó)際投資者還是生活在美國(guó)的第一代移民，在一個(gè)不熟悉的市場(chǎng)買房，多少有點(diǎn)讓人害怕。雖然本文會(huì)幫助您了解一些房地產(chǎn)業(yè)的基本信息，但它仍無(wú)法代替在買房過(guò)程中，咨詢有經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的波士頓房產(chǎn)中介、律師、抵押經(jīng)紀(jì)商以及會(huì)計(jì)師給您帶來(lái)的巨大收獲。
1．確定您將如何使用地產(chǎn)？
在您開(kāi)始地產(chǎn)搜尋前，重要的一件事是要提前做好計(jì)劃 – 買房之后，您將怎么使用它。
? 作為您的一所度假房？
? 作為您在美國(guó)做生意期間居住的房子？
? 為您的孩子將來(lái)在美國(guó)讀大學(xué)準(zhǔn)備的房子？
? 一項(xiàng)投資？
? 一個(gè)長(zhǎng)期的居所？
僅在美國(guó)購(gòu)買一套住宅，并不會(huì)給一個(gè)外國(guó)人任何合法居留的權(quán)利、和身份的特權(quán)。如果您希望在美國(guó)停留超過(guò)一般簽證允許的時(shí)間，那您應(yīng)該請(qǐng)一位移民律師幫忙。
通過(guò)確定房產(chǎn)的基本用途以及您想在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)擁有它后，您就可以將這些信息提供給帶您一起找房和買房的房產(chǎn)中介了。
2．了解美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作
美國(guó)地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作方式與中國(guó)的運(yùn)作方式大相徑庭。在美國(guó)，每個(gè)州在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中，包括使用何種購(gòu)房合同、成交方式乃至交易雙方的責(zé)任與義務(wù)等方面，都有著不同的規(guī)則。
值得注意的幾點(diǎn)美國(guó)房地產(chǎn)情況：
? 在美國(guó)，房地產(chǎn)的名單信息由房產(chǎn)中介列在多個(gè)房源名單中，客戶可以通過(guò)房地產(chǎn)網(wǎng)站瀏覽房源信息。在世界上其他很多國(guó)家和地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)屬于分散經(jīng)營(yíng)，購(gòu)房者必須去一個(gè)又一個(gè)中介尋找合適的房源。
? 在一些國(guó)家，您需要給幫您物色、帶您參觀房源的代理人一筆中介費(fèi)。而在美國(guó)，銷售傭金由賣方支付，所以買家不需要向中介方支付任何費(fèi)用。
? 在美國(guó)，房產(chǎn)中介需要經(jīng)營(yíng)許可證。每個(gè)州的許可法根據(jù)中介的受教育程度、資格證考試的類型和難度，對(duì)代理人取得資格證之后，是否還需要繼續(xù)學(xué)習(xí)有著不同要求。資格證系統(tǒng)是為了保證房地產(chǎn)中介有帶領(lǐng)客戶尋找房源、評(píng)估房源并為房產(chǎn)融資的資格。
中國(guó)的買主需要考慮有關(guān)貨幣兌換、國(guó)際轉(zhuǎn)款、銀行系統(tǒng)、跨國(guó)稅收以及會(huì)計(jì)問(wèn)題、貨幣和家庭用品的進(jìn)出口限制等問(wèn)題。花時(shí)間了解如何將人民幣轉(zhuǎn)換為美元并將美元匯出中國(guó)，無(wú)疑能讓您購(gòu)房變得更為容易。
3. 與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專家合作
房地產(chǎn)購(gòu)買者，特別是中國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買者，應(yīng)該尋找一名合格且經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)專家在整個(gè)房地產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中陪同您。
如果您的英語(yǔ)不太流利，或者更希望說(shuō)您的母語(yǔ)，那您可以選擇會(huì)說(shuō)您母語(yǔ)的中介、律師、檢查人員乃至銀行經(jīng)理。雖然他們大有可能為您提供用您的母語(yǔ)書寫的標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)資料，但是，在完成交易時(shí)，您很有可能還是需要簽署英語(yǔ)文件。
組建一支合格的團(tuán)隊(duì)雖然需要一定的時(shí)間 — 向合伙人咨詢推薦人選、在網(wǎng)上搜索信息、在房地產(chǎn)名錄上查詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)專家及他們的參考資料，但是最終，這些專家提供的專業(yè)服務(wù)會(huì)幫助您更加輕松地找到合適的房產(chǎn)。
4. 尋求貸款
合格的外國(guó)購(gòu)房者在交了30%-40%的首付金后，很容易申請(qǐng)購(gòu)房貸款。很多銀行要求外國(guó)購(gòu)房者在該銀行有一定數(shù)額（至少10萬(wàn)美金）的存款，而其他銀行將貸款額度設(shè)為了一到兩百萬(wàn)美金。當(dāng)然，您可能也需要提供一份至少三個(gè)月的存款證明。
在美國(guó)，申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，您必須開(kāi)始建立您的信用，并得到良好的信用評(píng)分。首先，您可以通過(guò)申請(qǐng)美國(guó)的銀行賬戶和信用卡賬戶積累您的信用評(píng)分。其次，您應(yīng)該確保納稅申報(bào)單上報(bào)告了您的所有收入。貸款方通過(guò)收入信息，確定他們?cè)敢赓J款給您買房的具體數(shù)額。
當(dāng)需要申請(qǐng)抵押時(shí)，可以考慮全球經(jīng)營(yíng)的主要銀行。這些銀行具有核實(shí)您在其他國(guó)家信用建立的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，并且他們會(huì)幫助您在美國(guó)買房。
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