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目前而言，在美國想要貸款買房并不是那么容易的，除了信用等因素外，你所購買的房屋種類也會(huì)影響到你是否能順利拿到貸款。其具體分析如下：

第一，房間與車庫的改建。如果房間和車庫經(jīng)過改建，而且是按照房管部門的許可合法改建，就可自動(dòng)獲得貸款。但改建更多時(shí)候是沒有許可的非法施工，而未經(jīng)許可合法改造的房間，就不能列為房屋的增值部分。

第二，制造房屋。制造房屋可能無法取得傳統(tǒng)房貸銀行的信任，因?yàn)檫@種房子具有移動(dòng)性的特點(diǎn)。既然可以移動(dòng)，也就能被拆散，從而成為銀行的隱憂，擔(dān)心他們的貸款面臨風(fēng)險(xiǎn)。

第三，模塊房屋。與制造屋相比，建造模塊房屋比較容易拿到貸款，預(yù)先構(gòu)造好的模塊房是分成幾個(gè)單元運(yùn)來，在現(xiàn)場進(jìn)行組裝，與建造單家庭的房屋類似。

第四，不保修的共有公寓。那些不能賣給房利美和房地美公司的不保修的共有公寓，因此，許多銀行通常不會(huì)給這類房屋提供貸款。

在美國購房置產(chǎn)的中國投資者應(yīng)當(dāng)提前了解所意欲購置的房產(chǎn)類型，并知悉其與住宅貸款之間的緊密關(guān)系，以免造成不必要的損失。