買(mǎi)房買(mǎi)學(xué)區(qū)是為了啥？孩子教育or房產(chǎn)增值
來(lái)源：http://www.huajuglobal.com/news/show-1367.aspx作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/28
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在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的時(shí)候，好學(xué)區(qū)的房子抗跌性會(huì)非常強(qiáng)，所以，一般好學(xué)區(qū)的房子賣(mài)價(jià)高，而且易出手。比如圣地亞哥POWAY學(xué)區(qū)的類(lèi)似的房子就比相鄰的Escondido的房子要貴50%，而且租金也高很多，只是因?yàn)閷W(xué)區(qū)更好。這就體現(xiàn)了學(xué)區(qū)的價(jià)值。
打著“小算盤(pán)”，部分中國(guó)家長(zhǎng)們已經(jīng)走出國(guó)門(mén)，開(kāi)始滿世界投資學(xué)區(qū)房了。這一方面是為了后代獲得更好的教育機(jī)會(huì)，另一方面也包含著對(duì)海外房產(chǎn)投資回報(bào)的理性判斷。
留學(xué)移民家庭最常見(jiàn)的房產(chǎn)投資手段為“以房養(yǎng)學(xué)”，將房子出租，每月的租金都?jí)虻謱W(xué)費(fèi)了。對(duì)于中國(guó)式父母來(lái)說(shuō)，相對(duì)國(guó)內(nèi)一線城市的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，加州的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)并不昂貴。與此同時(shí)，學(xué)區(qū)購(gòu)房可以滿足教育和投資的雙重需求，非常具有吸引力。
還是要回歸到一個(gè)最關(guān)鍵的問(wèn)題，那就是為什么大家都開(kāi)始投資海外學(xué)區(qū)房了。首先，是永久產(chǎn)權(quán);其次是投資回報(bào)率高，北京房?jī)r(jià)現(xiàn)在回報(bào)率平均水平是1%至2%，但國(guó)外的房?jī)r(jià)不高且租金很穩(wěn)定，整體算下來(lái)回報(bào)率在5-6%左右，再加上房產(chǎn)本身每年穩(wěn)定的升值，投資收益顯而易見(jiàn)了。
可能你會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)投資是長(zhǎng)線投資，現(xiàn)金流是個(gè)弱點(diǎn)，但美國(guó)房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)能力比中國(guó)相對(duì)高，因?yàn)槊绹?guó)的貸款體系比較完整，管理嚴(yán)格但也很方便。
與中國(guó)學(xué)區(qū)房的概念與劃分不同，美國(guó)對(duì)學(xué)區(qū)房的精準(zhǔn)定位在高中。美國(guó)的中小學(xué)教育階段，孩子的學(xué)習(xí)任務(wù)相對(duì)輕松，而決定一個(gè)孩子未來(lái)能讀哪所大學(xué)的飛躍性成長(zhǎng)學(xué)習(xí)都集中在高中階段，即便是玩著長(zhǎng)大的美國(guó)孩子，都要在這4年悶頭苦學(xué)，為上個(gè)好大學(xué)沖刺。
好學(xué)區(qū)學(xué)術(shù)水平高:在加州，政府每年主要通過(guò)API(加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù))分?jǐn)?shù)來(lái)衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)，官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很強(qiáng)的權(quán)威性，可以作為挑選學(xué)區(qū)房時(shí)的可靠依據(jù)。合理的師生比例，多樣化的課程設(shè)計(jì)以及對(duì)學(xué)生個(gè)性及特點(diǎn)的培養(yǎng)都是好學(xué)區(qū)才有的福利。
以加州圣地亞哥高中CanyonCrest Academy（CCA）為例，加州3523所公立學(xué)校排名15，它從2013到2015 年過(guò)去三年里，哈佛大學(xué)19人，耶魯大學(xué)12人，普林斯頓大學(xué)9人，賓州大學(xué)6人，布朗大學(xué)9人，哥倫比亞10人，康奈爾大學(xué)23人，達(dá)特茅斯大學(xué)7人，麻省理工大學(xué)14人，加州理工大學(xué)18人，斯坦福大學(xué)12人，伯克利大學(xué)130人，加州大學(xué)洛杉磯分校116人……相對(duì)應(yīng)屆學(xué)生的數(shù)量，頂尖大學(xué)錄取比例超過(guò)20%，這個(gè)數(shù)字說(shuō)明該學(xué)校畢業(yè)生的藤校及頂尖大學(xué)的錄取率很高。
在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的時(shí)候，好學(xué)區(qū)的房子抗跌性會(huì)非常強(qiáng)，所以，一般好學(xué)區(qū)的房子賣(mài)價(jià)高，而且易出手。比如圣地亞哥POWAY學(xué)區(qū)的類(lèi)似的房子就比相鄰的Escondido的房子要貴50%，而且租金也高很多，只是因?yàn)閷W(xué)區(qū)更好。這就體現(xiàn)了學(xué)區(qū)的價(jià)值。
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