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美國房市12月有什么動向呢？美聯儲加息，收緊貨幣政策應該是目前人們正津津樂道的話題。

    美聯儲終于擺脫0%利率，九年來首次加息。收緊貨幣影響可能對不同產業有不同，從汽車制造商到建筑商、再到投資銀行，潛在影響是深遠的。

    通常情況下，利率上升讓借貸環境改變，房屋銷售放緩，美國銀行貸款會改變，反過來又影響到建筑商。

    隨著美聯儲加息，房屋建筑商建設的房屋的吸引力可能會降低，住宅類股票通常在緊縮周期呈現下降。瑞士信貸研究發現，過去六個月美聯儲緊縮預期對建筑類股票影響落后于標準普爾指數。

    此前幾年，美聯儲維持低利率，推動了建筑企業增加投資，新建房屋數量增長。但并沒回升到危機前水平，部分得益于許多貸款借給了評級較低的借款人。

    然而，值得商榷的是，華爾街消費者是否跟隨美聯儲央行和銀行高管。美聯儲加息周期到來，反映了美國經濟復蘇較好。沒有人不買房子，抵押貸款利率上升。高盛金融服務貿易洽談會在本月初舉行，富國銀行首席執行官表示，消費者可選擇不同產品，同樣加息速度下，更有助于小企業。利率上升，抵押貸款市場放緩，但是黑石集團表示，美聯儲歷史上加息大部分推動了房價上揚。歷史上26次美聯儲加息，有25次推動了房價上漲。

    如果確實如此，建筑商可能會建設更多房子，彌補保證金。2016年年底預期利率保持接近歷史最低水平。

    綜合以上：

    第一，前幾年美聯儲維持低利率，推動開發商不斷增加投資，新建房屋數量增長。

    第二，隨著美聯儲提高利率，反映了美國經濟復蘇較好，美國人不買房子，抵押貸款利率上升。

    第三，美國歷史上大部分加息后推動了房價上揚，如果確實如此，開發商可能會繼續建設更多房屋，預期明年年底美聯儲保持利率在歷史較低水平。