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隨著在美國購房的人數(shù)增加，美國的房產(chǎn)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象，當(dāng)房價(jià)與市民的購買力懸殊過大之時(shí)，也是住房危機(jī)到來之際。哪怕是人均收入不低的美國，也無法避免。

近日，據(jù)媒體報(bào)道，從2012年第一季度至今，美國舊金山的獨(dú)棟住宅價(jià)格中位值上漲了103%，2015年7月更是高達(dá)135萬美元；高檔公寓中位值上漲74%，如今高達(dá)112.5萬美元。然而，舊金山居民的收入水平并未出現(xiàn)同等上漲(2013年美國人口調(diào)查局公布的家庭收入中位值是7.56萬美元)，從而導(dǎo)致住房購買力急劇下降。很多人將這一現(xiàn)象稱之為“住房危機(jī)”。

“很多時(shí)候，選擇租房是購買力差距太大之下的一種無奈選擇。”舊金山的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Seth Irving對(duì)《國際金融報(bào)》記者透露，“雖然在美國人的觀念中，不一定要有房子，可是如果你成家立業(yè)的話，還是要購置自己的房子。”不過，Seth樂觀地認(rèn)為，現(xiàn)在的美國房地產(chǎn)市場還不至于出現(xiàn)“住房危機(jī)”，但是住房壓力大是肯定的。

而在外媒看來，不只是舊金山，美國人其實(shí)早就躲不開“住房危機(jī)”——不管你生活在哪里，都必須直面美國當(dāng)前的昂貴房價(jià)。據(jù)《商業(yè)內(nèi)幕》報(bào)道，無一例外，美國所有的縣都難以擺脫可負(fù)擔(dān)得起的住房緊缺的狀況，而且這一危機(jī)正在不段擴(kuò)大。

與此同時(shí)，讓人擔(dān)憂的是，自2000年以來，美國各地的房租也在隨之增長。因此，美國人對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的需求更加迫切。美國城市研究所最近的研究表明，政府對(duì)于極低收入家庭的住房供應(yīng)本已無法滿足需求，如今數(shù)量還在下降。2013年，僅有28%極低收入家庭能負(fù)擔(dān)得起他們的房租，而在2000年，這一數(shù)字為37%。

對(duì)比如今美國各地節(jié)節(jié)攀升的房價(jià)，市民逐步下降的購買力成為當(dāng)?shù)卣�府需要解決的重要問題。“這不僅是經(jīng)濟(jì)問題，更涉及到社會(huì)穩(wěn)定。”一位在美國芝加哥政府工作的相關(guān)人員在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)指出，“目前看來，市場自身似乎不能有效地解決這樣的問題，它正帶著美國房價(jià)朝著更高的地方走去，政府必須有所行動(dòng)。”

其中，加尼福利亞更是成為了“住房危機(jī)”的重災(zāi)區(qū)。近日，《居外網(wǎng)》報(bào)道指出，加利福尼亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布的第二季度住房購買力指數(shù)(HAI)，舊金山只有收入最高的10%的家庭能夠承擔(dān)當(dāng)前的房價(jià)水平，而且這還是在抵押貸款利率處于歷史性低位的情況下。

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真實(shí)的美國什么樣，是一個(gè)仁者見仁智者見智的問題。對(duì)于中國人來說，每個(gè)人的心中都有一個(gè)美國的樣子，但大多都是臆想罷了。俗話說，不當(dāng)家不知柴米貴，那么，不在美國生活，又怎么能了解真實(shí)的美國呢？尤其是中西文化存在差異，中國人看美國，和西方人看美國又不一樣。可能對(duì)于生活在美國的華人老移民來說，他們眼中的美國，才算客觀真實(shí)一點(diǎn)的美國。

美國的房價(jià)

美國的房價(jià)與人口分布相關(guān)。一般而言，東西兩岸(主要是紐約及周邊的城市，還有加州)貴一點(diǎn)，中間地區(qū)便宜。另外，美國幾乎人人有車，所以每個(gè)人的生活范圍擴(kuò)大了很多，買房時(shí)候的選擇余地也很多。

美國房子的中間價(jià)目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的房價(jià)，都不到20萬美元。我今年到過美國的兩個(gè)中部城市，一個(gè)是底特律，一個(gè)是堪薩斯城，就人口而言，這兩個(gè)城市在美國排在10-50位之間，算是二線城市。但是人口100萬都不到，中國大一點(diǎn)的縣城都比它大。房價(jià)也便宜，一個(gè)樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。

但是這些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中國熙熙攘攘的人群。晚上睡覺，外面路上一點(diǎn)響動(dòng)都沒有，自然也沒有什么豐富的夜生活。事實(shí)上，住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的，所以年輕人還是會(huì)往紐約、洛杉磯等大城市跑。

美國人的收入

美國是一個(gè)大企業(yè)主導(dǎo)的國家，每個(gè)城市大同小異。買東西，都去沃爾瑪吃飯，都去subway買家電，都去Bestbuy買衣服，都去GAP買鞋子，都去Nike……這些大企業(yè)幾乎壟斷了美國人所有的日常消費(fèi)，是個(gè)無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個(gè)地方聘用當(dāng)?shù)氐膯T工。再加上電信、銀行，小城市里的美國人有很大比例都是在這些大企業(yè)工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構(gòu)成了美國所謂的中產(chǎn)階級(jí)。

一年收入3-4萬，除去稅和保險(xiǎn)，也就2-3萬，再除去生活費(fèi)用，算一半，一年存下1-2萬。買個(gè)15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當(dāng)?shù)鼐陀蟹孔樱�因此買房的需求都沒那么強(qiáng)烈。

什么行業(yè)工資高?多是有技術(shù)含量的行業(yè)，比如醫(yī)生、律師、金融、技術(shù)。在美國，你有一門別人不會(huì)的手藝，收入總是相對(duì)會(huì)高點(diǎn)。微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬美刀左右。而白宮的秘書，放在中國，肯定是高級(jí)公務(wù)員，但是前段時(shí)間新聞?wù)f，也就3萬多一年。

微軟公司總部所在的西雅圖，房價(jià)比一般的二線城市高很多。除了微軟的原因，還因?yàn)樗�靠海，房價(jià)有炒作的價(jià)值。數(shù)據(jù)顯示，西雅圖房價(jià)的中間數(shù)從1989年的22.1萬飆到2006年的最高時(shí)候的44.7萬。但是金融危機(jī)后，中間數(shù)又跌回了34萬。如果你是微軟的工程師，一年有10萬收入，稅和保險(xiǎn)大概占到1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那么大概需要將近10年的時(shí)間買一個(gè)房子。當(dāng)然這只是中國人思維，美國人可能存不下這么多。

當(dāng)然不是人人都能夠在微軟得到一份年薪10萬的工作。如果你在星巴克做服務(wù)員，收入也就在3-5萬的范圍。那么要買西雅圖的房子的話，壓力就大很多了。

美國的大學(xué)

相比房價(jià)，教育對(duì)美國人來說，是一件更可怕的事情。大家都知道，美國最好的學(xué)校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學(xué)，此外，還有一些學(xué)校不是常青藤，但是完全是一個(gè)檔次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。這些學(xué)校加起來總共20個(gè)，都是私立的。所以要評(píng)判美國學(xué)校檔次，排名前20的算一個(gè)檔次。美國人稍微有點(diǎn)錢的，都是想擠進(jìn)這些學(xué)校。在那里，四年下來基本上都要20萬美金，一般人都負(fù)擔(dān)不起。

這20個(gè)學(xué)校之后是州立學(xué)校，每個(gè)州1-2所。構(gòu)成了美國大學(xué)20-100名的學(xué)校。但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不錯(cuò)。大家都熟悉加州伯克利，在我們看來都是大牛校。但是在加州，只要稍微能讀書的，基本上都能考進(jìn)去—-這是一個(gè)伯克利的哥們跟我說的。其實(shí)想想也不奇怪，前面已經(jīng)有20所大學(xué)了。

州立學(xué)校對(duì)本州的學(xué)生便宜點(diǎn)，像加州學(xué)生進(jìn)加州系統(tǒng)的這10所大學(xué)，一年學(xué)費(fèi)大概7,000-8,000。要更便宜的，是社區(qū)大學(xué)，一年只要幾百塊錢。當(dāng)然也是一分錢一分貨。

美國的移民

涌進(jìn)洛杉磯的人五花八門。其中很大一部分人，都是墨西哥人和其他亞非拉底層人民。

美國有500萬非法移民，絕大多數(shù)都是老墨。而洛杉磯是離墨西哥最近的城市之一，因此很多老墨都在這里安營扎寨了。墨西哥人吃苦耐勞，幾乎所有臟活累活全是他們包了。老墨對(duì)生活要求不高，只要有份工作就滿足了。

美國政府對(duì)這500萬非法移民也是睜一只眼閉一只眼。美國也不能沒有他們。把他們都趕走了，誰來干臟活累活。更何況他們的工錢都很低，老板們?cè)敢庥盟麄儯�只是表面上裝傻。

所以在洛杉磯，你去沃爾瑪，工作人員清一色的老墨老黑。只有在堪薩斯城，沃爾瑪才是白人當(dāng)服務(wù)員。

美國物價(jià)

美國有消費(fèi)稅，大概為8%-10%，每個(gè)州不一樣。買100塊的東西要付108元。吃飯要給小費(fèi)，一般是稅后10-20%。

總體而言，美國人月入2,000-3,000的話，日子還是過得去。你拿100元錢去超市，能夠買上一推車的東西。過年過節(jié)去買衣服，你拿1,000元錢也可以買不少。

美國的蔬菜水果相對(duì)要比雞肉豬肉貴，因?yàn)槭卟怂�果有季�?jié)性，無法按需大規(guī)模生產(chǎn);再一個(gè)原因，就是有保鮮期。所以美國的沃爾瑪很少賣蔬菜水果，因?yàn)闊o法實(shí)現(xiàn)全國物流調(diào)配。蔬菜水果一般都在一些地方性的超市賣。而且美國還有一個(gè)特色就是有farmersmarket。就像中國的趕集，都是定期定點(diǎn)的，農(nóng)民拉著新鮮的蔬菜水果到市中心來賣，很受美國人歡迎。新鮮而且品種多，當(dāng)然價(jià)格也比超市里面的高。這些農(nóng)民就是看到了大型零售商做不到的市場。

美國的稅

美國人認(rèn)為稅很重，這也是他們罵政府的主要原因之一。那么美國個(gè)人一般要交多少稅呢?這實(shí)在是一個(gè)不好回答的問題。主要原因在于美國有一個(gè)返稅制度。老百姓每年都要報(bào)稅，向政府說明自己一年收入多少，該交多少稅，已經(jīng)交了多少稅，然后政府根據(jù)每個(gè)人的不同情況，返回一部分稅款。

就個(gè)人所得稅這一塊而言，一般3-5萬年薪的人，1/3-1/4的收入都要用來交稅(具體包括聯(lián)邦稅、州稅等不同種類)。收入越高，個(gè)稅越高。

在返稅的環(huán)節(jié)，總體而言就是家庭負(fù)擔(dān)越重(供房、有小孩)，返稅越多，有的甚至能夠全部返回。而剛畢業(yè)的沒家產(chǎn)的單身小青年，負(fù)稅最重。

除了個(gè)人所得稅，美國還有一個(gè)消費(fèi)稅。你買任何東西，都要交消費(fèi)稅，每個(gè)州稅率都不相同。金融危機(jī)以來，很多州都調(diào)高了消費(fèi)稅，調(diào)高1個(gè)百分點(diǎn)政府消費(fèi)稅的收入就能增加10%還多，這是一個(gè)十分可觀的數(shù)目。當(dāng)然，每調(diào)高一次，美國老百姓就罵一次，畢竟是在你身上拔羊毛。

除了個(gè)人所得稅和消費(fèi)稅，個(gè)人稅負(fù)還有一塊大頭，就是物業(yè)稅。物業(yè)稅也是根據(jù)地區(qū)和具體住房條件不同而不同。同樣有冗長的法律對(duì)住房的用途和檔次就行分類，不同州的稅率不一樣，豪宅物業(yè)稅最高，一般的住宅大概1-2%，美國全國平均物業(yè)稅率為1.38%。前面提到過的，你在曼哈頓有100萬的一套100平米房子，每個(gè)月大概要交1,000多元的稅。

物業(yè)稅能夠抑制投資購房，但是還是有錢可賺的。一套曼哈頓100平米的房子如果有2-3個(gè)臥室，一個(gè)月能夠租2,000-4,000元，稅后還賺1,000-3,000的樣子。

美國的稅是重的。算上企業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到個(gè)人頭上的那部分，美國人收入的接近一半用來交了各種稅費(fèi)。

美國中小學(xué)

美國的中小學(xué)階段，都是以公立學(xué)校為主。當(dāng)然也有私立中小學(xué)，質(zhì)量也不錯(cuò)，不過一年可能要好幾萬學(xué)費(fèi)，除非特別有錢的，一般人不會(huì)考慮。

公立學(xué)校按學(xué)區(qū)招生，所以美國人為了小孩的教育，也買學(xué)區(qū)房。美國雖然沒有人為設(shè)立的重點(diǎn)高中，但是只要知道學(xué)校是在哪個(gè)區(qū)的，好不好大家都是明白的。

美國的中小學(xué)不要學(xué)費(fèi)。但是其它雜費(fèi)還是有一些，一年大概幾百塊錢。上下學(xué)都有校車接送，那種黃色的大巴，美國電影里也很常見。而且小學(xué)生讀書基本上沒什么壓力。

美國學(xué)生高中畢業(yè)考大學(xué)，都是自己申請(qǐng)的。每個(gè)人會(huì)申請(qǐng)好幾所學(xué)校，有時(shí)會(huì)被它們同時(shí)錄取，自己選擇一個(gè)。申請(qǐng)的時(shí)候主要提交這么幾個(gè)材料。一個(gè)是高中的成績單、排名，第二個(gè)是SAT考試，相當(dāng)于我們的高考。SAT在美國一年考7次，學(xué)生到了高二、高三都可以去考，只要在申請(qǐng)之前拿到分?jǐn)?shù)就可以了。考砸了還可以把成績?nèi)∠�掉重考。這兩個(gè)是最主要的。美國的大學(xué)招生主要也是看分?jǐn)?shù)，看排名的。某個(gè)大學(xué)如果要說我們錄取新生的素質(zhì)高，就拿出SAT成績來比，或者說我們百分之多少的學(xué)生的高中成績是排在前10%的。此外還有推薦信，你得過什么獎(jiǎng)之類全都一起附上，這些就有一些水分了。

美國交通運(yùn)輸

美國幾乎每個(gè)人都有車，每年到DMV(相當(dāng)于我們的車管所)去登記一下，幾十塊錢;每兩年做一次尾氣排放測試，也是幾十塊錢。此外沒有政府方面其它的費(fèi)用。考駕照，也是幾十塊錢，無需任何強(qiáng)制的培訓(xùn)，只要覺得自己會(huì)開了就可以去考。另外就是保險(xiǎn)，就看你自己了，一年500-1,000的車險(xiǎn)都在正常的范圍內(nèi)。

油價(jià)也相對(duì)便宜，從洛杉磯到舊金山，大概600公里的路程，按照現(xiàn)在的美國油價(jià)，開600公里左右的油費(fèi)大約在50美元，折算成人民幣350元。而且美國高速公里幾乎沒有收費(fèi)站。

飛機(jī)票也相對(duì)便宜，從東北角的紐約到西南角的洛杉磯，橫跨整個(gè)美國，往返機(jī)票加上稅費(fèi)大約在300美元，折算成人民幣2,000元。所以即便是一個(gè)月1,000-2,000美元的低收入人群，出門旅游都不是什么遙遠(yuǎn)的事情。

美國國土

美國900多萬平方公里的國土面積，和中國相當(dāng)。但是同樣也有很多不太適合居住的地方。

第一個(gè)就是天寒地凍的阿拉斯加，這個(gè)只有60幾萬人居住的州，面積比新疆還要大一點(diǎn)。

其次，美國西南地區(qū)，內(nèi)華達(dá)、亞利桑那和新墨西哥州，大部分都是荒漠地帶。西部其它的一些州，像猶他、科羅拉多西部、蒙大拿、懷俄明，很大一塊是山地。那里除了部分地區(qū)有一些礦物和木材資源，或者適合搞一些旱地農(nóng)業(yè)及畜牧業(yè)，居住環(huán)境也是不太理想的。這一塊面積加起來(美國西部11個(gè)州，除了靠太平洋的加州、俄勒岡州和華盛頓州以外的8個(gè)州)達(dá)220萬平方公里，略少于西藏和內(nèi)蒙古的面積總和(230萬平方公里)。這么一大塊地的人口總數(shù)卻只有2,100多萬，與內(nèi)蒙古相當(dāng)。

不難發(fā)現(xiàn)，美國廣闊的西部地區(qū)，其實(shí)跟中國的西部也有幾分類似。氣候干燥，缺乏水資源。像拉斯維加斯就是建立在沙漠中的城市;實(shí)在生存不下去了，只好開賭常不過這一大片地區(qū)有著大量的國家公園，像科羅拉多大峽谷、黃石公園都在這個(gè)區(qū)域內(nèi)。美國人大概因?yàn)闆]什么歷史，沒有什么太多的名勝古跡，因此這些國家公園成為美國人旅游的首眩旅游業(yè)是這些地區(qū)很大的一筆收入。單單黃石公園一年的游客數(shù)量跟中國入藏游客相當(dāng)。

那么美國哪些地區(qū)適合居住?或者說美國人住在哪里?

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)告訴我們，美國人口最多的四大州為加州、德州、紐約州和佛羅里達(dá)州。這四個(gè)州人口總共大約1億。也就是說三分之一的美國人生活在這四個(gè)州。如果再深入分析一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這些地區(qū)的人口其實(shí)十分集中。

紐約州大約2,000萬人口，其中1,300萬是生活在紐約市及其周邊的八個(gè)縣當(dāng)中(不包括鄰近的新澤西等州)。加州70%人口集中在北加州的灣區(qū)和南加州的洛杉磯—-圣地亞哥一線。德州的2/3人口分布在休斯敦、達(dá)拉斯、圣安東尼奧和奧斯丁四大城市圈。佛羅里達(dá)30%的人口住在邁阿密。

這里順便附帶說說美國的土地制度。美國從政府到個(gè)人都可以擁有土地。比如國家公園，就是聯(lián)邦政府擁有的土地;州公園(Statepark)就是州政府擁有的土地。這些公園無論是山區(qū)還是沙漠，都是政府所有;而政府一般會(huì)把路修通，對(duì)公眾開放。有些土地是丘陵、森林、荒漠，沒有使用價(jià)值，連觀光價(jià)值都沒有，政府也會(huì)把這些地圈起來，算作國有土地。所以像猶他、內(nèi)華達(dá)這樣窮山惡水的州，70%以上的土地都為政府所有，這樣的地就叫做公共土地(public land)。

美國圖書館

美國每個(gè)地方，從城市到鄉(xiāng)村都有公共圖書館。圖書館是屬于地方上的，一般是屬于一個(gè)縣(county)或者一個(gè)市，由地方政府辦。本地居民可以免費(fèi)使用，只要出示身份證，證明你住在這里，就可以得到一個(gè)圖書證，很快只要5分鐘。一本書可借三個(gè)星期，還可以延期。圖書館在本地區(qū)有多個(gè)分館，你可以在任何分館借書，如果你所在的分館沒有你要的書，但是其他分館有，你可以預(yù)定，他們會(huì)把書從別處調(diào)來。你借的書可以在任何分館還，沒有限制，很方便。

圖書館有各種書籍，較多的是小說，傳記，其他的書多貼近生活需要，比如旅游攻略書，世界各地的都有，當(dāng)然也包括中國。也有知識(shí)性的，歷史地理，科學(xué)等等。

特別好的是，都有一個(gè)少兒圖書部，里面的書適合各個(gè)不同年齡的孩子，從一兩歲的孩子到十幾歲，圖文并茂，各種各樣，種類繁多。

除了書，一般還有報(bào)紙雜志。多數(shù)有錄像帶，如今是DVD。主要是一些藝術(shù)性比較強(qiáng)，比較嚴(yán)肅的電影，以及科教文化等內(nèi)容的記錄片。有的還有音樂CD。圖書館有電腦，主要用于查尋圖書，但是也可以上網(wǎng)，免費(fèi)的。還有的圖書館出借地圖，甚至小型雕塑，用于家庭裝飾。

另外，有的大學(xué)圖書館也對(duì)公眾開放，雖然要收費(fèi)，但費(fèi)用很少。