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如何計算出租回報率

來源：作者：北美購房網時間：2017/5/29

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　　投資房產可以分為兩種情況，一種是現金買房，第二種是貸款買房。以下逐一對這兩種情況進行分析。

　　一、現金買房的租金回報率

　　現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。

　　租金回報率 = 每年凈房租收入 / 購房總價

　　每年凈房租收入= 年租金收入 — 持有房屋費用及出租衍生相關支出

　　年租金收入就是跟租戶約定的年租金。為了估計一棟房屋的未來年租金收入，可以將附近社區同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。例如，通過房產經紀人的幫助，找出周圍同等條件已出租的10套房屋，看看這些房屋的年租金收入，就可以大致估計出自己想要投資的房屋的未來租金收入。

　　持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、社區費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目。

　　二、貸款買房的租金回報率

　　貸款購買的房產的租金回報率的計算方法要稍微復雜一點，但是原理與第一部分是一樣的。我們假設貸款全部采用每年分期固定還款的方式。

　　租金回報率 = 每年凈收入 / 首付款

　　每年凈收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出 – 每年固定還款額

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