精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

現在在美國投資房地產的人越來越多，在美國有著多種多樣的房產，就這個問題北美小編向大家介紹一下美國的房產類型。

獨立屋(SINGLE FAMILY)；目前在美國銷售的非公寓群住宅中，即包括獨立屋，雙并屋，三并屋，四并屋，共度屋，聯體別墅，獨立屋(俗稱別墅)占87%左右(2006年NAR)，在余下的13%中，以共度屋(CONDO)占絕大多數。而國內可能與美國正好相反，別墅是極少數，絕大多數是共度屋，即商品房，而且多為高層共度屋。在美國，到處是別墅在出售，高層住宅很少看到，即使有，價格也是很高。

共度屋和聯體別墅(CONDO AND TOWNHOUSE)；有一種共度屋，業主全部買下來，只出租，不單獨出售，在理論上與公寓群一樣。另外聯體別墅也有一定的市場，這兩種住宅的優點就是不用自己管理，業主委員會聘請的物業管理負責所有的外墻之外的管理，這里的物業管理公司與國內的物業管理公司也是有很大的區別，比如室內的一概不管。

公寓群(APARTMENTS,MULTIFAMILY)；公寓群在商業房地產中的交易占很重要的部分，也是中國人最喜歡的，這種商業房地產的形式在國內幾乎沒有，而在美國大約30%的人口是住在公寓里的。公寓群是只出租，不能分別銷售，只能做為一個整體出售，在房地產分類上是商業，不是住宅，貸款也是商業房地產貸款。從理論上和實踐中，公寓投資都是風險最小的。

購物中心(SHOPPING CENTER)；這里所說的購物中心是指中小型的購物中心，不是指大型的購物中心即SHOPPING MALL(簡稱MALL)，一般均是獨立建筑物，一層居多，可以有十家以上的商家，每家的面積可大可小，大型的購物中心一般是以超級市場為主要商家，就像一個航空母艦隊的概念，這個主要的商家叫ANCHOR TENANT，跟隨著一群小的商家。

辦公樓(OFFICE BUILDING)；美國的辦公樓與國內的類似，所不同的就是國內的很多辦公樓中具有單獨的產權，可以單獨買賣，國內的這種產權方式是共度式辦公樓(OFFICE CONDO)，在美國，很少，一般是整個大樓整體出售的，相對講，交易量不大。從理論和實踐上，辦公樓的風險大一些，因為辦公樓與經濟的好壞很緊密。

以上就是美國投資比較熱門的房產類型，但總的來說投資什么樣的房產還是要經過許多的準備工作，盡量做到萬無一失。