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     據(jù)路透社報(bào)道：中弘卓業(yè)集團(tuán)擬出價30億美元左右收購美國養(yǎng)老地產(chǎn)龍頭Brookdale Senior Living （NYSE: BKD）。 收購談判目前仍在進(jìn)行中，據(jù)匿名人士透露，Brookdale之前也收到了其他的收購要約，但中弘的出價最高。

    就在上個月，中弘以4.5億美元的價格收購了黑石集團(tuán)（Blackstone Group LP）持有的海洋世界公司21%的股份。本次收購如果能夠順利完成，這將成為目前為止中國企業(yè)在美國養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的最大收購。

    從去年開始，中國投資者開始對美國養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行大額投資。信泰資本于2016年11月2日聯(lián)手合眾人壽簽訂總價約9.3億美元的收購合同，收購了美國養(yǎng)老地產(chǎn)公司W(wǎng)elltower所擁有的39個養(yǎng)老社區(qū)的75%股權(quán)。今年2月已經(jīng)全部完成養(yǎng)老資產(chǎn)包的交割。

    本次中弘對Brookdale的收購，將是對美國政府在健康服務(wù)領(lǐng)域?qū)χ袊�投資者開放程度的一個考驗(yàn)，交易最終需要得到美國外國投資者委員會 （CFIUS）的批準(zhǔn)。

    Brookdale公司是全美最大的高級養(yǎng)老服務(wù)公司，成立于1978年，總部位于田納西州布倫特伍德，主營老年地產(chǎn)，目前，Brookdale在47個州擁有1052個養(yǎng)老社區(qū)，超過10萬個床位。規(guī)模是它的競爭對手的三倍。

Brookdale養(yǎng)老社區(qū)數(shù)量分布

    在2014年，Brookdale收購了它的競爭對手Emeritus，以28億美元的價格買下，這樁收購使得Brookdale一舉成為全美最大的輔助生活養(yǎng)老機(jī)構(gòu)公司，以49億美元的收入位列首位。

    Brookdale從2011年至今從未盈利過，在收購Emeritus之后，Brookdale的虧損快速擴(kuò)大，從2014年的虧損1.5億美元，擴(kuò)大到2015年虧損4.58億美元以及2016年虧損4.04億美元。2015年開始Brookdale股價持續(xù)下跌，變化幅度明顯大于標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)的變動，從收購Emeritus的40美元左右，跌倒了最近只有15美元左右。

    近年來，養(yǎng)老地產(chǎn)在中國國內(nèi)一直是一個熱點(diǎn)，但是養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營涉及前期土地、政府經(jīng)營許可、資金結(jié)構(gòu)以及規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理、政府醫(yī)保報(bào)銷等眾多環(huán)節(jié)，需要多行業(yè)領(lǐng)域及政策的協(xié)調(diào)配合。目前，國內(nèi)的養(yǎng)老行業(yè)處于發(fā)展初期，相關(guān)政策制度尚不完善，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈整合度低，相關(guān)領(lǐng)域行業(yè)的專業(yè)配套服務(wù)匱乏，急于求成地布局終將導(dǎo)致項(xiàng)目適老性不足。相比之下，美國醫(yī)養(yǎng)系統(tǒng)發(fā)展成熟，已形成包括養(yǎng)老、醫(yī)院、專業(yè)護(hù)理機(jī)構(gòu)以及醫(yī)學(xué)實(shí)驗(yàn)室等在內(nèi)的醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，包括大量上市地產(chǎn)REITs及運(yùn)營管理公司。中國公司的海外養(yǎng)老地產(chǎn)并購可以為中國引進(jìn)國外養(yǎng)老行業(yè)先進(jìn)的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。6月14日，受收購消息影響，Brookdale股票大漲8%。

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