新知 | 溫哥華出臺(tái)最新地稅福利 減輕業(yè)主負(fù)擔(dān) 不知道就out了
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在溫哥華，隨著房屋價(jià)格的持續(xù)上漲，相關(guān)的稅項(xiàng)也隨之增加。不過(guò)針對(duì)不同類型的個(gè)人或家庭，當(dāng)?shù)卣蚕鄳?yīng)出臺(tái)了很多減免或是延遲納稅的政策。今天我們就來(lái)看看業(yè)主自住補(bǔ)助計(jì)劃（The Home Grant）和延遲繳交地稅計(jì)劃（BC Property Tax Deferment Programs）分別都是怎樣的地稅福利政策，適合哪些人群？
Q：關(guān)于地稅（Property Tax）的一些知識(shí)？
A：地稅是市級(jí)政府根據(jù)年度財(cái)政預(yù)算，由政府對(duì)財(cái)產(chǎn)的評(píng)估值乘以系數(shù)決定的。地稅是政府稅收的重要來(lái)源，警察、交通、教育、消防等大部分的公共建設(shè)的財(cái)政支出，很大一部分都是通過(guò)收取地稅來(lái)的。
地稅是按照地稅稅率、物業(yè)分類及土地上的房屋評(píng)估價(jià)值來(lái)確定地稅金額。其中包含稅收部分以及費(fèi)用部分，包括學(xué)校及教育、道路及交通、垃圾清理、治安、水電等公共設(shè)施的費(fèi)用。地稅稅率每年由不同的稅務(wù)機(jī)關(guān)計(jì)算，如省府（用于警察和學(xué)校）當(dāng)?shù)卣头⻊?wù)機(jī)構(gòu)（市金融局，卑詩(shī)評(píng)估局和公車局）等等。
在大溫哥華地區(qū)，地稅占市政府收入的一半以上（溫哥華市大約占58%）。一般來(lái)說(shuō)，住宅地稅的比例約在房屋政府估價(jià)的3.5%。地稅按照房屋的種類計(jì)算略有不同，別墅、公寓、城市屋和雙拼屋大概相同；商業(yè)地產(chǎn)的地稅會(huì)高一些；很多農(nóng)地有農(nóng)地的減免。
地稅不是一成不變的。每年地稅會(huì)根據(jù)政府對(duì)物業(yè)的估值產(chǎn)生變化，總體來(lái)講是上升的趨勢(shì)，但也有例外。個(gè)人是可以去政府申請(qǐng)調(diào)整物業(yè)的估值，來(lái)達(dá)到增加或減免地稅的目的，如申請(qǐng)調(diào)低政府估價(jià)，這樣長(zhǎng)期居住的房屋就可以少付很多地稅。
大溫地區(qū)大多數(shù)地區(qū)都是在7月份一年一繳，溫哥華市一年兩次，分別在2月份和7月份。7月初是地稅期限，過(guò)期繳付會(huì)征收高達(dá)10%的逾期罰款。
如果符合條件，卑詩(shī)省有兩個(gè)方案可減輕業(yè)主繳稅負(fù)擔(dān)：業(yè)主自住補(bǔ)助（Homeowner Grant）和延遲繳地稅計(jì)劃（BC Property Tax Deferment Programs）。
Q：業(yè)主自住補(bǔ)助是什么？
A：業(yè)主自住補(bǔ)助計(jì)劃（The Home Grant）申請(qǐng)可以減少你主要居住房屋每年需支付的地稅，基礎(chǔ)補(bǔ)助金額最高為570元，如果物業(yè)位于卑詩(shī)省北部或是偏遠(yuǎn)地區(qū)的話，補(bǔ)助金額則會(huì)高達(dá)770元。
該房屋具有居住資格的住戶或是房主，如果是65歲以上老人，或是老兵，或是殘障人士，則會(huì)有更高的補(bǔ)助。此外，公司一般不符合申請(qǐng)補(bǔ)助的條件，除非該公司是某些特定物業(yè)的屋主，這類的屋主必須向政府索取特定表格填寫(xiě)申請(qǐng)。
想要獲得補(bǔ)助，業(yè)主必須每年都提交申請(qǐng)，否則將不會(huì)獲得政策優(yōu)惠。申請(qǐng)表格通常跟隨地稅通知單一起發(fā)出。一般來(lái)說(shuō)，在收到地稅表格后，就應(yīng)該開(kāi)始申報(bào)了。今年卑詩(shī)省府計(jì)劃在業(yè)主補(bǔ)助項(xiàng)目中投入8.21億元，去年的預(yù)算則是8.09億元。
去年有資格申請(qǐng)業(yè)主自住補(bǔ)助的房屋價(jià)格為120萬(wàn)元或以下，超過(guò)120萬(wàn)加元的房屋每超過(guò)1000元，就會(huì)失去5元的業(yè)主自住補(bǔ)助。2017年，卑詩(shī)省府上調(diào)了業(yè)主自住補(bǔ)助的上限，從今年開(kāi)始只要是房屋估價(jià)在160萬(wàn)以下，都可以申請(qǐng)這項(xiàng)福利。從原有的120萬(wàn)上升至160萬(wàn)，上調(diào)比例達(dá)33%；這樣一來(lái)，卑詩(shī)省91%的業(yè)主都可以申請(qǐng)補(bǔ)，大溫地區(qū)也有83%的業(yè)主可以申請(qǐng)補(bǔ)助。
如果房屋估價(jià)超過(guò)160萬(wàn)元，那么每超過(guò)1000元，補(bǔ)助將減少5元。但房屋超過(guò)171.4萬(wàn)元（北部及偏遠(yuǎn)地區(qū)為175.4萬(wàn)元）的房屋無(wú)法申請(qǐng)補(bǔ)助。
Q：延遲繳地稅計(jì)劃是什么？
A：卑詩(shī)延遲交地稅計(jì)劃（BC Property Tax Deferment Programs），是政府針對(duì)那些不能負(fù)擔(dān)高地稅的個(gè)人（55歲以上），喪偶、殘障以及家庭里有18歲以下兒童的家庭提供的延遲繳納地稅的優(yōu)惠計(jì)劃。卑詩(shī)省政府會(huì)根據(jù)個(gè)人或家庭情況，給與低利率的貸款協(xié)助。申請(qǐng)人可以一直不需要繳納地稅, 直到房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)售或者屋主愿意時(shí)再還款給政府。
延遲繳交地稅計(jì)劃最大的優(yōu)點(diǎn)是沒(méi)有收入限制，也無(wú)須任何入息或還款能力審查，并可享有0.85%的非復(fù)利（non-compound）低息優(yōu)惠，業(yè)主可以將每年的地稅押后至售出房屋后才一次繳交。
如果有意申請(qǐng)，只需要等候最新地稅評(píng)估單，填上有關(guān)申請(qǐng)表交到當(dāng)?shù)氐氖姓䦶d，符合要求者當(dāng)年地稅就不須要繳交。
延遲繳地稅計(jì)劃分為兩類，一類是常規(guī)計(jì)劃（regular program），另一類是有孩子的家庭計(jì)劃（families with children program）。
常規(guī)計(jì)劃要求申請(qǐng)人是55歲及以上的人士、任何年紀(jì)的喪偶人士以及殘疾人士。申請(qǐng)人必須是加拿大公民或永久居民，在卑詩(shī)省居住至少一年以上，如果你是外國(guó)人、留學(xué)生、或者是工作簽證還沒(méi)有拿到身份的都不能申請(qǐng)。該房屋是自住房，申請(qǐng)人是業(yè)主，并擁有該物業(yè)最少25%的產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證上要有申請(qǐng)人的名字。
而家庭計(jì)劃則要求申請(qǐng)人必須是有18歲以下的孩子（不管是親生子女的還是繼子女），孩子必須與申請(qǐng)人一起居住，或部分時(shí)間與其一起居住但申請(qǐng)人要支付贍養(yǎng)費(fèi)。如果孩子超過(guò)18歲的，但還在校讀書(shū)，需要申請(qǐng)人撫養(yǎng)的，或者孩子為殘疾人士（包括身體或精神障礙），這些就符合家庭計(jì)劃申請(qǐng)。此計(jì)劃申請(qǐng)人必須是加拿大公民或永久居民，是該物業(yè)的業(yè)主，并擁有該物業(yè)最少15%的產(chǎn)權(quán)。
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