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加拿大各大英文媒體紛紛報道這一新聞。

消息一出， HCG的投資者頓時信心大漲，股價馬上漲了12%。

除此以外，股神巴菲特的公司Berkshire Hathaway還向HCG提供20億元信用貸款，以歸還早前“安省醫療機構養老金計劃”基金所提供的高息20億元緊急信用貸款。

巴菲特的大手筆一舉將傳說中的“加拿大次貸危機”化解。（重磅 | 謠言還是真相？加拿大房市復制“次貸危機”？）

被譽為“股神”的巴菲特，是拍腦袋做出這一決定的么？答案顯然不是！

早在幾個月之前，巴菲特就已經有意注資HCG，可以想象，他已經做好了充分的分析和論證，毫不夸張地說：巴菲特這么做不僅是在賭HCG，更是在賭加拿大的房市。

敢于讓巴菲特下決心，多方分析這背后有三個重要的原因：一個是加拿大樓市夯實的經濟基礎，一個是加拿大的房屋貸款違約率低，還有一個來自于租房市場的穩健數據。

我們不妨仔細來看：

今年4月初，加拿大最大的非銀行房貸公司Home Capital Group因為沒有正確向投資者披露信息以及公司貸款經紀的造假行為，遭安省證監會調查，導致儲戶對其失去信心而遭遇擠兌危機，其股價狂瀉至10元以下，一日狂跌65%。HCG幾乎在破產的邊緣，并引發市場對于次貸危機在加國重演的廣泛擔憂。

而此時，溫哥華和多倫多兩地高企的房價，以及BC省和安省相繼打擊樓市投機行為的政策，讓加國樓市泡沫論者從HCG所遭遇的流動性危機中找到了支撐依據，甚至認為加拿大樓市的泡沫即將破滅，樓市崩盤的危機似乎箭在弦上。

盡管加拿大財政部以及央行均表示HCG所發放的房貸只占加國房貸總額的1%，而且加拿大的金融系統風險可控，不存在發生次貸危機的土壤。但市場仍然有危機來臨的風聲。

此后，HCG董事會多方求援，期望通過出售部分資產來獲得注資，以恢復投資者和儲戶的信心，并在上周以3050萬元的代價解決了一場集體訴訟以及安省證監會對它的指控，作為貸款審核不嚴、誤導投資者的代價。

這么多求救行動中，最早的是“安省醫療養老金計劃”基金所提供的利息為10%的緊急信用貸款；接著加拿大五大行之一的帝國商業銀行表示愿意購買HCG的部分資產……前天，HCG還宣布將12億元的商業房貸資產出售給私人房地產投資公司KingSett Capital以減緩公司流動資金的壓力。

然而，這一切雖然讓HCG的股價緩慢回升，但無法完全打消大家對加國樓市的擔心并給予投資者和儲戶足夠強的信心，直到巴菲特購買HCG股票！

有人分析了加拿大房市和美國次貸危機時候房市的本質不同：“因為美國把錢借給了“本地人”，加拿大把錢借給了“外地人”！也正因為不同的貸款政策，美國次貸時的貸款違約率最高達到7%, 而加拿大目前只有0.3%左右。” 

貸款政策的本質不同，使得加拿大的貸款違約率極低。也使得巴菲特在投資HCG時候，本人親自說出了下面的話：

“HCG強大的資產配置，其發放和承銷表現良好的抵押貸款的能力，及其在這個不斷增長的市場領域中的領先地位，使其成為一樁非常有吸引力的投資。”

房子永遠有兩個價值在，居住價值和投資價值。真正的房市崩潰，不是沒有人愿意買，而是沒有人愿意住。

當剛需觀望不買房的時候，必然還要有房子住，這時候就看租房市場。如果租房市場一樣低迷，那么就說明剛需已經拋棄這個城市，這個社區。反之，說明剛需只是在觀望，居住的需求依然存在，只是在等待適當的時機和價格。

我們來看某APP上多倫多每周租房數據所展現的情況：

從之前十幾周的的多倫多的房租均價來看，租金比去年同期都要高出不少。

從多倫多市出租房源上市量和成交量來看，市場上出租房源還是比較緊張，基本是70%的出租率。特別值得關注的是4.23號到5.14號這幾周，出租成交量大幅上揚，表明了部分剛需迅速選擇租房進入觀望姿態。而整體出租行情在之后還是回歸穩定，也說明剛需對住房的需求依然存在。

再看多倫多出租房源在市場上的平均待市時間，4.30號以后，房源租出去的速度變快，待市時間（藍線）不斷減少，比去年同期（灰線）少了一截。也是一定程度上反應了租房市場的升溫。

如同一枚硬幣的兩面，現在市場上又已經有拿著“巴菲特入股HCG”的消息，宣揚起了加拿大房市又將暴漲的論調。需要提醒的是：巴菲特賭的是“不崩”，不崩不代表暴漲。畢竟股神的大多數投資都是以長線為主。

巴菲特是如何看待這次出手的呢？

根據HCG發布的新聞稿，巴菲特是這樣說的：

意思是：“HCG的雄厚資產，其發放并承銷優質房貸的能力，以及其在這個不斷增長的市場（指房貸市場）上的領先地位，使得這是一個非常有吸引力的投資。”

有巴菲特看好加拿大樓市，你還怕什么呢？現在，該買房的去買房，該貸款的去貸款！

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