漲49%！外國人買下1530億美國房產(chǎn) 印度買家叫板：論瘋狂我們不輸中國人！
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/7/19
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“我得躲著媒體”——在加州富人區(qū)Palo Alto市緊鄰斯坦福大學的一棟住房前，一位印度裔買家和我笑著打趣道：“以前他們只覺得中國富豪到處買房很瘋狂，要是看到我，肯定會說怎么印度人腦子也有問題。”
這位不愿具名、刻意躲著媒體卻又和我不期而遇的印度投資人在今年5月初買下了下圖這個總面積只有908平方英尺的兩居室破舊老房，成交價格為255萬美元，全現(xiàn)金支付。為了用現(xiàn)金快速搶購，他還特地從位于新加坡的分公司調(diào)出了這筆錢。
255萬美元的價格買下面積僅有908平方英尺（約84平方米），還標注著“teardown”（指需要拆掉重建）的老房子？！媒體一下子炸開了鍋。不過，對于這筆讓大多數(shù)媒體都驚掉下巴的交易，這位印度買家可并不覺得虧，反而沾沾自喜。要知道，這房子可是他從十幾個買家手中“搶”來的。
據(jù)上述交易的賣方經(jīng)紀人Dawn Thomos在電話采訪中向美國中文網(wǎng)透露，在房屋出售的消息掛出來后，她很快收到了17個買房邀約。其中，有超過一半邀約來自中國買家，且絕大多數(shù)為全現(xiàn)金邀約。激烈爭奪下，該房最終成交價上漲到255萬美元，較最初報價高出約60萬美元。據(jù)悉，在這位印度買家的標的之下，緊鄰其后的第二和第三高出資方均為中國買家。
中國人對海外買房置業(yè)的狂熱向來聞名，今天，又添了新佐證。
據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會（National Association of Realtors，簡稱NAR）7月18日公布的統(tǒng)計報告顯示，截至2017年3月的過去一年，外國人及新移民在美國買房的成交總額為1530億美元，在美國總體住房成交額中所占比重為10%，創(chuàng)下紀錄新高。
1530億美元的總成交額相比之前一年增長了近500億美元，增幅高達49%。其中，中國買家繼續(xù)擔當在美買房主力軍，總成交額為317億美元，較上一年高出44億美元。此外，硅谷科技新貴印度人也擠進前五，加拿大、英國和墨西哥買家則分列二、三、四名。從地區(qū)上看，成交額增長最快的地區(qū)為佛州、加州和德州。
NAR首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun（上圖）在報告中指出：“美元持續(xù)上漲令其它貨幣相對貶值，從而在一定程度上增加了外國人在美買房的難度，但這在另一方面強化了在美投資信心，越來越多的外國人認為在美國生活、工作、投資是安全而有保障的。”與此同時，他也提出警告稱：“美國在移民和國際貿(mào)易政策方面的不確定性可能會導致外國投資減速。”
不過，從房地產(chǎn)市場從業(yè)人員的觀察上來看，這種擔心可能為時過早。
“原本以為今年加州房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)一定收緊，但事實上正好相反，今年硅谷的房地產(chǎn)市場，尤其是高端房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)依然可喜。”硅谷房產(chǎn)經(jīng)紀、華美地產(chǎn)協(xié)會前主席譚可可（Coco Tan）在電話采訪中告訴美國中文網(wǎng)：“一般來說，加州房地產(chǎn)市場在春天表現(xiàn)最為活躍，高峰往往持續(xù)到3、4月份左右，但今年一直到現(xiàn)在都沒有淡下來。”
“NAR統(tǒng)計結(jié)果在意料之中，”談及外國買家成交額創(chuàng)紀錄，譚可可解釋稱：“在NAR統(tǒng)計（2016年3月至2017年3月）的這段時間內(nèi)，關(guān)于中國采取外匯管制的傳聞很多，這刺激了不少買家加速行動，搶先在政策實施前完成交易。”事實上，在中國政府收緊購匯政策后，譚可可確實感受到“錢出來變得越來越難”。不過，“他們總有辦法把錢弄出來，只是時間比以往要更長一些”，譚可可目前的一位客戶正準備在硅谷購進價值近千萬美元的高端住房，“原本應(yīng)該在今年6月底過戶，現(xiàn)在一直推到了7月底。”
“總體上，外匯政策方面的變動只對中低端市場帶來了一些影響，而高端住宅市場（指單價500萬美元以上）并沒有受到太大影響。”譚可可告訴美國中文網(wǎng)：“目前，用全現(xiàn)金購買高端住房的中國買家依然不少，成交量較以往相比沒有太大變化，只不過平均交易時間延長了。”
盡管來自于中國的買家在美國住房投資總額上一直領(lǐng)先于來自其它外國買家，不過，要論買房的“瘋狂”，印度人并不示弱。
以硅谷房地產(chǎn)市場為例，譚可可目前手上的印度客戶不少，相比于華人買家，他們表現(xiàn)得更為激進。“中國買家一般比較保守，喜歡放更多down payment，但印度買家一般喜歡在極限內(nèi)買，將down payment壓至最低；另一方面，中國人總喜歡存夠錢了再買合適的住房，但印度人喜歡先買便宜的，再轉(zhuǎn)手賣掉換好房子。”在譚可可看來，印度人在買房方面的冒進總能讓他們賺到，因為，“在硅谷攢錢的速度往往趕不上房價的上漲速度”。
這一論斷確實令不少硅谷當?shù)鼐用窀械綋鷳n。
硅谷房價近些年持續(xù)攀升，已經(jīng)處于歷史最高點，但依然看不見下跌跡象。硅谷造富奇跡在為加州提供源源不斷的買房資金的同時，也帶來持續(xù)增長的高科技移民，加州天然的好氣候和密集的高等學府都對加州住房市場形成剛需支撐，再加上加州嚴苛的環(huán)境保護政策和繁復的土地征收和使用條款，令加州住房建設(shè)速度遲遲難以提起，從而使加州房地產(chǎn)市場處于持續(xù)性供求失衡狀態(tài)。
美國中文網(wǎng)稍早前就房價話題采訪硅谷居民
近期，一對從加州移居俄勒岡波特蘭市的美國夫婦遭遇敵視對待，加州移民增多導致該市房價已呈上漲趨勢
持續(xù)走高的房價帶來不少社會問題，加州本地居民甚至開始出現(xiàn)外遷跡象，但在市場規(guī)律之下，加州高房價依然難以撼動。包括譚可可本人在內(nèi)的不少加州民眾都在等待下一個房價抄底的好時機，但在她看來，這個好時機在短時間內(nèi)或許很難看到，“至少在川普執(zhí)政期間，美國房地產(chǎn)市場不太可能出現(xiàn)真正意義上的回調(diào)。”
出于對硅谷房價的看漲，本文開頭所述的印度買家站在他新買的房子（上圖為房子后院）前向我解釋了他的如意算盤：“255萬美元的價錢看起來好像挺高，但我主要看中的是這房子下面的地皮，總面積接近1500平方英尺的面積在Palo Alto一帶是打著燈籠都找不到。我先翻修把房子租出去，等過一年拿到房屋建設(shè)許可后，就把房子推到重建，蓋個更大的。那時候，新房子的估值保守來說也得500萬美元，很有可能會漲到600萬美元，然后我再賣掉，你說我是賺了還是虧了？”
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