美國(guó)房產(chǎn)作為高凈值人士海外資產(chǎn)配置重要選擇，現(xiàn)在正是投資的好時(shí)機(jī)。今天來(lái)給大家詳細(xì)介紹一下，如何在美國(guó)買(mǎi)房，手把手教您掌握買(mǎi)房過(guò)程中關(guān)鍵的信息點(diǎn)和流程，輕松的當(dāng)美國(guó)房東！
第一、您需知道美國(guó)買(mǎi)房基礎(chǔ)知識(shí)，了解怎么買(mǎi)房？
Q：我是中國(guó)人，沒(méi)綠卡，也可以去美國(guó)買(mǎi)房嗎？
A：當(dāng)然可以，沒(méi)有規(guī)定不可以買(mǎi)，住宅商業(yè)地產(chǎn)基金統(tǒng)統(tǒng)都可以，只是在一些國(guó)家有些限制沒(méi)有身份是不能買(mǎi)的。用現(xiàn)金（或銀行存款）購(gòu)買(mǎi)可以；貸款購(gòu)買(mǎi)，根據(jù)銀行的要求，然后進(jìn)行貸款。
Q：去美國(guó)買(mǎi)房，就可以申請(qǐng)美國(guó)綠卡嗎？
A：如果您選擇的是一些買(mǎi)房移民項(xiàng)目，當(dāng)然是可以的；但如果只是房產(chǎn)，是拿不到身份的。
Q：中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房必須親自前行嗎？
A：視情況而定。如果您愿意自費(fèi)，當(dāng)然是可以去當(dāng)?shù)貙?shí)地考察，我們也會(huì)找項(xiàng)目方接待。對(duì)于二手房，雖然可以委托他人代辦，但還是推薦自己赴實(shí)地考察一下房產(chǎn)的具體狀態(tài)，了解維護(hù)維修情況。
Q：中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房要些什么證件和資料？
A：如果在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)美國(guó)新房，提交護(hù)照掃描件、填好預(yù)定書(shū)傳給開(kāi)發(fā)商就可以。購(gòu)房合同都是和開(kāi)發(fā)商在線簽訂，非常正規(guī)方便，無(wú)須當(dāng)面簽。
Q：中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)與美國(guó)人有何不同？
A：沒(méi)有區(qū)別，大家都是永久產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)上面會(huì)寫(xiě)清楚所有信息。產(chǎn)權(quán)文件(地契)可以在當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)站上查到，隨時(shí)可以查看。
Q：在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)的房屋每年都要交納些什么稅費(fèi)？
A：（1）房產(chǎn)稅。包括州稅和縣市稅，大部分在售價(jià)的1%-3%區(qū)間內(nèi)，最高的不超過(guò)3%。
�。�2）房屋保險(xiǎn)。這個(gè)根據(jù)房?jī)r(jià)來(lái)定，在1000-2000美金左右。100萬(wàn)美金的房?jī)r(jià)也不會(huì)超過(guò)2000美金。
�。�3）物業(yè)管理費(fèi)（HOA）。用于公共部分的開(kāi)支如綠化、衛(wèi)生、安控、健身中心、垃圾和水費(fèi)，并且還包括小區(qū)其他設(shè)施等，根據(jù)不同的項(xiàng)目來(lái)定，在50-400美金。
�。�4）交割費(fèi)用。就是過(guò)戶時(shí)的各種雜費(fèi)。多在幾千到1萬(wàn)美元，視房屋總價(jià)而定。
Q：買(mǎi)房需要支付給經(jīng)紀(jì)人傭金嗎？
A：在美國(guó)買(mǎi)新房，類(lèi)似于在國(guó)內(nèi)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)。買(mǎi)家不需要給代理公司付費(fèi)。買(mǎi)二手房，不管是代理買(mǎi)方的經(jīng)紀(jì)人還是代理賣(mài)方的經(jīng)紀(jì)人，其報(bào)酬“傭金”一般都是由賣(mài)方支付的，買(mǎi)方不需要支付傭金。除非你與賣(mài)家熟識(shí)，房屋不通過(guò)網(wǎng)絡(luò)掛牌，否則經(jīng)紀(jì)人環(huán)節(jié)不可缺少。
Q：人在國(guó)內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)美國(guó)買(mǎi)房的基本步驟是怎樣的？
A：主要步驟如下，
�。�1）選海外房產(chǎn)代理公司，選房（獨(dú)立屋還是公寓）；
（2）提交購(gòu)房要求；
（3）新房：填寫(xiě)預(yù)定書(shū)。二手房：填寫(xiě)買(mǎi)房出價(jià)意向書(shū)；
�。�4）付定金，簽合同（到代理公司辦公室或網(wǎng)簽）；
（5）首付款打入產(chǎn)權(quán)公司（第三方公司，不代表任何一方）；
�。�6）驗(yàn)房、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)；
（7）過(guò)戶、交鑰匙；
（8）產(chǎn)權(quán)文件報(bào)備，原件寄給買(mǎi)方；
第二、選擇一個(gè)靠譜的代理公司，無(wú)后顧之憂，輕松交易！
市場(chǎng)上有不少海外房產(chǎn)代理公司。怎樣選擇專(zhuān)業(yè)高效的代理公司呢？主要把握幾個(gè)原則：
1、成立時(shí)間。市場(chǎng)大浪淘沙、老牌的公司都久經(jīng)市場(chǎng)考驗(yàn)并且比較注重品牌形象和客戶體驗(yàn)。
2、產(chǎn)品體系。這是一個(gè)很重要的標(biāo)準(zhǔn)�？纯丛摴臼欠翊泶笈粕鲜虚_(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品或有優(yōu)質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)。大公司選擇代理的標(biāo)準(zhǔn)比較苛刻，通常都會(huì)仔細(xì)調(diào)研并選擇在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)領(lǐng)先的代理公司。美國(guó)當(dāng)?shù)刂慕?jīng)紀(jì)人聯(lián)系同樣會(huì)在國(guó)內(nèi)選擇這樣的合作伙伴。
3、業(yè)務(wù)范圍。專(zhuān)業(yè)能力強(qiáng)的公司即可以幫你選房、還可以提供物業(yè)管理、轉(zhuǎn)賣(mài)、貸款、稅務(wù)等方面的一系列增值服務(wù)。
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