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底特律，美國(guó)的汽車(chē)之城，然而，隨著2014年美國(guó)底特律的宣布破產(chǎn)，這個(gè)曾經(jīng)的繁華大都市，一下子淪為死城。隨之的便是房?jī)r(jià)的一跌再跌，這個(gè)現(xiàn)狀雖然阻擋了一部分人的投資腳步，但是仍有許多投資者認(rèn)為這是個(gè)契機(jī)。那么，在底特律購(gòu)房前景究竟如何呢?

首先要澄清的是，在美國(guó)買(mǎi)房解決不了在美長(zhǎng)期合法居留的身份問(wèn)題，也無(wú)法讓孩子在美上學(xué);其次，在美國(guó)買(mǎi)房有很多隱藏費(fèi)用，最大宗的是房地產(chǎn)稅，還有社區(qū)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。像底特律幾百美元的房子，政府的評(píng)估價(jià)會(huì)是幾萬(wàn)美元，每年要交的物業(yè)稅和管理費(fèi)至少上千美元。而且這些房子基本上是被廢棄的房子，重建至少要花十幾萬(wàn)美元，買(mǎi)的時(shí)候還要擔(dān)心前任屋主廢棄房子時(shí)有沒(méi)有留下債務(wù)。第三，即便重建完了，這些房子都處于治安亂區(qū)，槍擊、搶劫、謀殺等暴力犯罪時(shí)常發(fā)生，周?chē)�游蕩著許多無(wú)家可歸者和游手好閑之徒，手中沒(méi)槍或不養(yǎng)狼狗的人是不敢在這里居住的，房子想出租基本沒(méi)可能。投資底特律這些房產(chǎn)，無(wú)異于把錢(qián)砸進(jìn)無(wú)底洞。

許多投資客買(mǎi)底特律房子，是賭美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回升。這在底特律基本上就是夢(mèng)想，因?yàn)槠��?chē)產(chǎn)業(yè)在美國(guó)已開(kāi)始走下坡路，產(chǎn)業(yè)外移，底特律人口從其高峰期180萬(wàn)減少到70萬(wàn)，剩下的很多是失業(yè)、低收入者。沒(méi)有剛性需求，何來(lái)房市升值?其次，底特律多年來(lái)地方政治和經(jīng)濟(jì)政策，決定了這個(gè)地方營(yíng)商環(huán)境不好，很難吸引外來(lái)投資。這就是為什么當(dāng)?shù)睾茈y通過(guò)成立開(kāi)發(fā)區(qū)的方式吸引外資。

從上面闡述的觀點(diǎn)客觀來(lái)看，雖然底特律有著優(yōu)越的地理位置和相對(duì)發(fā)達(dá)的工業(yè)，但是隨著美國(guó)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的滑坡，當(dāng)?shù)厝丝诘牧魇В�政府的不作為，�?dǎo)致了底特律經(jīng)濟(jì)的瓦解，發(fā)展前景堪憂。在底特律買(mǎi)房，一定要慎重再慎重。