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周期短, 風險低－你知道還能這樣投資房地產嗎？

來源：作者：北美購房網時間：2017/11/7

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什么是房地產債權基金？

其實簡單來講，就是房地產公司為了投資一個或多個項目而使用的融資手段: 投資者在約定期限內獲得固定或浮動的利息，但不擁有項目的所有權或公司股份。從運作方式來講，基金可分為開放式(Open-end Funds)和封閉式(Closed-end Funds)兩種。類似銀行的活期和定期存款，封閉式基金有固定的續存期，其規模在發行之初就已確定，投資者不能在截止日之后進行申購或贖回，只能在二級市場交易。但正是由于這種構架的“不靈活”，封閉式基金才不會像開放式基金那樣追求短期利益，而是著眼于長線投資，如:大型房地產開發項目。

房地產債權基金是否值得投資？

回答這個問題要從兩點考慮: 首先，同樣是融資手段，與股權投資相比，債權投資具有時間短、風險低、收益穩定的優勢(見下表)。其次，由于基金的投資標的為房地產開發項目，其“硬”資產的固有屬性、可開發土地的稀缺性、未來地產的增值、以及租金漲幅都使房地產債權項目更有吸引力。

債權VS股權投資對比

	債權投資	股權投資
收益模式	定期獲得利息，到期收回本金。	按股權比例獲得地產所有權及收益。
投資周期	較短，1-2年。	較長，2-4年。
風險	較低	較高
預期收益	年化收益7-10%。	年化收益15-25%。
潛在風險	項目發起者無法償還本金和利息。	項目虧損。