2018房貸基準利率會不會漲
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，首次按揭利率由原來的基準利率上調5%，調整為基準利率上浮10%。原來基準利率的兩套抵押貸款上漲10%或15%，統一調整上浮15%。
其中，目前銀行在符合住房抵押貸款利率前提下與監管部門一致的前提下，根據借款人的信用記錄，還款能力和銀行間市場定價等因素綜合定價。自2月1日起，為全市居民購買第一套普通住房貸款申請標準，最低執行基準利率1.1倍。對于第二套按揭認定標準，貸款利率不得低于基準利率的1.15倍。
“廣州地區在保證依法合規的前提下，房貸利率將繼續遵循適應市場需求、平衡成本與收益的原則進行適時調整。”上述銀行負責人表示，今年將繼續按照國家房貸政策導向合理安排投放節奏，目前投放平穩。貸款審批通過之后，在符合監管要求的前提下，按照客戶提供貸款審批資料及提交用款申請的先后時間進行有序發放。
在股份制銀行方面，廣州地區的大多數銀行網點此前已將首套房貸利率上調至基準利率上浮10%水平。有業內人士猜測，由于四大行在房貸市場的體量占比超過80%，上調房貸利率后，整體市場的資金定價可能水漲船高，股份制銀行很可能緊隨其后上調利率。不過，有銀行表示不會跟隨四大行上調。
此外，交通銀行廣州地區目前首套房貸利率為基準利率上浮10%，與四大行上調后的水平持平，將暫時維持不變。一位股份制銀行廣州分行的負責人則告訴南方日報記者，銀行主要根據客戶的資質決定房貸利率水平，優質的客戶可能在基準利率上上浮5%—10%。
到2018年，銀行的抵押貸款配額仍然緊張。按照慣例，第一季度是銀行貸款最充裕的時間。但在房地產調控背景下，今年的按揭貸款并未放松。國有銀行信貸批準人告訴記者，1月份不到一周，許多銀行的抵押貸款已經開始排隊，1月份的幾天里這筆錢已經用完。分析師李維毅360分析師預測，2018年度抵押貸款利率繼續上漲的可能性還在繼續，整體基調預計抵押貸款利率將保持平穩緊俏。
抵押貸款利率上升，對購房者的影響?記者算了一筆賬，如果第一套住房貸款100萬元，等額還本付息30年，基準利率水平(4.9%)，平均每月還款5307元，還款總額19110萬元元。如果你浮動10%的基準利率，則需要每月還款5609元，總還款2.019億元，需要支付更多利息10.8萬元。
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