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在國內房價一高再高的形勢下，新加坡的房價卻跌破底線，一再下降，新加坡房子價格已經連續7個季度下滑的新加坡房地產市場，或許要面臨“更艱難時刻”。

當地時間15日，最新發布的房市數據顯示，新加坡6月份房屋銷售較比5月份下滑42%，至今年最低水平，致使“新加坡房價將進一步下行”的擔憂升溫。目前，新加坡房市的跌勢，已經是2002年以來持續時間最長的一次下跌。

美國置業顧問公司萊坊顧問和研究部門駐新加坡負責人Alice Tan指出，“動力非常弱，這對于住宅市場來說，不是個好兆頭。”

房屋銷售和價格新一輪的下滑，反射出自2009年新加坡政府為對抗低利率引發的海外買家強勁需求而推行的一系列住宅地產限制，其中包括規定申請貸款者每個月必須償還的債務總額不能超過每月總收入的60%，以及上調購房印花稅。

上個月，新加坡住房銷售額下滑至僅為375套。Tan認為，這個數字僅為“健康房市”所需水平的一半。這也是自2007年以來6月份的交易量中最低的一個6月份。

就在房屋交易量下滑的同時，建筑商也停止了新的房屋建造工程，只有為數不多的樓盤待售。到目前為止，尚無明顯跡象表明新加坡政府很快將放寬房市限制舉措。據新加坡亞洲新聞網報道，新加坡外交部長K. Shanmugam在上周舉行的房地產新聞發布會上透露，任何放寬，將取決于經濟形勢和工資前景等因素。

統計數據顯示，新加坡當前的住宅房產價格已經較比2013年9月份創下的峰值低出6.7%，去年的跌幅為4%，為2008年以來首個年度跌幅。Tan聲稱，她預計只有在房屋價值萎縮幅度超出10%之后，新加坡政府才會放寬限制舉措。

新加坡的經濟形勢已經惡化。上個季度，該國國內生產總值下滑4.6%，遠高于分析師預期，凸顯這個亞洲國家在全球經濟增長疲軟大背景下自身經濟前景的黯淡無光。根據彭博社匯編的數據，上個季度經濟增長的下滑幅度，為新加坡2012年第三季度以來最糟糕水平。

令新加坡住房銷售進一步承壓的是，借貸成本處于上行軌跡。年初至今，新加坡銀行同業拆放利率已經攀升至0.8204%，接近是去年12月底的兩倍，當時為0.4570%。

萊坊此前發布的研究報告顯示，對于外國投資者來說，新加坡目前是除中國香港外的亞太地區中，買房成本最高的地方。

進一步下滑

高力國際研究和顧問主管Chia Siew Chuin指出，“一些買家正在耐心等待，不想現在就出售。未來6至12個月內，房價可能會進一步下滑。”

Chia預計，新加坡今年的住房銷售總額將介于6500至7500套。2014年，新加坡住房銷售總額下滑至6年來最低水平，僅為7316套。

4月份，新加坡最大房地產開發商CapitaLand曾公開表示，受累于限制舉措的存在，該公司預計今年國內房價降“進一步溫和”。CapitaLand的競爭對手City Developments5月份指出，“市場玩家基本上都保持謹慎立場”。

另據報道稱，面對新加坡樓市目前的狀況，有觀點認為，只要新加坡政府放寬降溫舉措，房價就會止跌回升。許多人猜測新加坡政府在下一屆大選過后不久會松綁。

對不少打算在新加坡置業的國內居民來說，新加坡房價的下降是好事，一方面實現了購房愿望，另一方面也能收獲更好的生活環境。