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本來(lái)產(chǎn)權(quán)在每個(gè)國(guó)家都沒(méi)有大小之分，但是在中國(guó)土地制度下，就形成了一種特別的說(shuō)法，就是小產(chǎn)權(quán)房。那么什么是小產(chǎn)權(quán)房呢?小產(chǎn)權(quán)房通常是在農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，在集體所有的土地上開展的住宅開發(fā)項(xiàng)目。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)就是不能向除本集體成員以外的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換。

美國(guó)肯定是沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房的，美國(guó)的房產(chǎn)，大部分個(gè)人私有的財(cái)產(chǎn)，個(gè)人有永久的產(chǎn)權(quán)，除非個(gè)人同意的情況下，誰(shuí)也不能把屬于你的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行拆遷或者征收，不過(guò)跟我國(guó)相比，美國(guó)的產(chǎn)權(quán)每年都需要繳一定的稅。

那么我們國(guó)家如何針對(duì)性地清理小產(chǎn)權(quán)房呢?

首先得清理侵占了耕地的在建工程和未售的的產(chǎn)權(quán)房，從源頭上杜絕小產(chǎn)權(quán)房的進(jìn)一步發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。

對(duì)于占用耕地建成的違法住宅開發(fā)項(xiàng)目，必須由政府出面，進(jìn)行沒(méi)收、罰款等措施，并且還要追究地方各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

對(duì)于在農(nóng)村住宅基地、在建設(shè)用地上開發(fā)的住房，必須經(jīng)合法程序，將其納入合法合規(guī)的住房社會(huì)保障體系之中。因?yàn)榇祟惙课莸臄?shù)量之大，使得如果進(jìn)行拆毀，社會(huì)成本高，還會(huì)造成資源的巨大浪費(fèi)，但是如果將這些房子合法程序轉(zhuǎn)為具有保障性的住房，不但擴(kuò)大城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房的市場(chǎng)供應(yīng)，還能壓制城市商品房?jī)r(jià)格。

我們國(guó)家應(yīng)該逐步地清理小產(chǎn)權(quán)房，一口吃不了胖子，不能盲目的拆、毀，要有步驟、有計(jì)劃地進(jìn)行。