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隨著一大波中國富裕階層浩浩蕩蕩地殺去美國購置房產，其投資回報高的傳言就甚上塵囂，誘惑著國內有一大波的中產階級赴美的愿望蠢蠢欲動。那么，在美國購置房產的隱性成本到底有哪些呢？

第一，房產稅。

美國的房產稅每年都要支付，并且隨著每年美國經濟形勢的不同而上下波動。以休斯敦為例，老社區的房產稅率約2.6%，新社區大多在2.9%—3.1%。

第二，管理費。

由于投資人在中國，就需要專業的物業管理公司來打理出租的相關事項，收費至少是租金總數的10%，其花費還是相當高昂。

第三，房屋保險和修繕維護。

美國房子必須買保險，其價格也比較昂貴，自住的房子大約是房價值的0.7%左右，商業出租的房子保險約1%。除此之外，美國的房產也會因為房產的瑕疵而產生大量的養房費用。

第四，房屋空置以及賴租等成本。

租房是有空置期的，另外還有賴房客的成本；所以，保守地看，每個月收入的折扣大約在0.25萬元。

第五，律師、公共會計師等費用。

第六，個人收入稅。

按照美國稅法，不居住在美國的非美國公民在美國投資房地產的收入不受中美兩國合約豁免，若其稅率為30%。

除了上述投資成本，經濟發展速度、市場起伏、匯率變化、政治因素等均會影響中國人在美國進行房產投資的效果。所以，中國投資者應當結合自身情況，合理分配投資資金，切莫因小失大。