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當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月25日，加拿大卑詩(shī)省政府宣布要向海外買家征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，這一政策將于8月2日正式實(shí)施。也就是說(shuō)，外國(guó)購(gòu)房者以后在大溫哥華地區(qū)買房，除了繳納足額的現(xiàn)有稅種之外，還需要多繳15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，這相當(dāng)于把現(xiàn)在200萬(wàn)加元以內(nèi)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅稅率直接翻了近8倍!

此新政一出，頓時(shí)引起了社會(huì)各界的廣泛討論。不同領(lǐng)域的聲音紛紛傳來(lái)，有人貶低，有人力捧，眾說(shuō)紛紜，各有千秋。

BC省為什么會(huì)下如此“狠手”

2015年，大溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)飆漲了40%，當(dāng)?shù)鼐用裨孤曒d道，不斷要求政府出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)的政策。在逐漸日盛的呼聲中，政府出臺(tái)了一系列抑制房?jī)r(jià)的政策，但收效甚微，依然無(wú)法阻擋外國(guó)投資客們的購(gòu)房熱情，尤其是中國(guó)人。

根據(jù)加拿大BC省政府7月初的一份報(bào)告顯示，6月份的3個(gè)星期，大溫哥華地區(qū)房屋買賣交易中，海外買家占了5.1%（注意這個(gè)數(shù)字），海外買家?guī)缀跞�是中�?guó)人。BC省財(cái)政廳長(zhǎng)表示，在6月10日到7月14日間，外國(guó)人在BC省的房產(chǎn)投資額超過(guò)十億加幣，其中，投在房地產(chǎn)上的錢超過(guò)了86%，過(guò)熱的樓市讓加拿大政府不得不打出一記“重拳”。

而且重點(diǎn)是，很多外國(guó)房地產(chǎn)投資客，在獲得投資受益之后，并不會(huì)向當(dāng)?shù)卣�府�?bào)稅，因?yàn)檫@些投資客大部分身居海外，政府對(duì)他們幾乎是無(wú)能為力，不能像抽查當(dāng)?shù)鼐用衲菢拥娜ブ萍s他們。這樣的情況在加拿大已經(jīng)持續(xù)了很多年，或許是造成加拿大政府對(duì)外國(guó)投資者征收重稅的原因之一。

不過(guò)，有人說(shuō)這次新政的出臺(tái)，說(shuō)不定與明年的省長(zhǎng)競(jìng)選相關(guān)。

因?yàn)椋�前一段時(shí)間，溫哥華市政府叫囂著要征收“空置稅”，引起了不少輿論關(guān)注，溫哥華市長(zhǎng)羅品信（Gregor Robertson）甚至還放話說(shuō)，不管省府會(huì)不會(huì)通過(guò)這一稅收提議，溫哥華都會(huì)實(shí)施這一稅收政策。此言一出，羅品信收獲了很多民眾的支持。

而BC省省長(zhǎng)簡(jiǎn)蕙芝（Christy Clark）早已下定決心要爭(zhēng)取明年的連任，“15%重稅”的出臺(tái)，顯然為她拉回來(lái)不少民意。

如今看來(lái)，與15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅相比，空置稅只不過(guò)是“隔靴搔癢”，但話又說(shuō)回來(lái)，這次的重稅就真的會(huì)是顆“重磅炸彈”嗎？

詳解BC省的“重稅”怎么收

根據(jù)目前的法律政策，在BC省買房的人，頭20萬(wàn)加幣房款要繳納1%的稅，20萬(wàn)—200萬(wàn)加幣之間的房款要繳納2%的稅，超出200萬(wàn)加幣的部分要繳納3%的稅。而8月2日之后，在BC省買房的“外國(guó)投資者”，除了繳足以上稅款外，還要額外再交15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

BC省限制的“外國(guó)投資者”是指非加拿大籍的外國(guó)人、外國(guó)公司（是指不在加拿大成立的，或在加拿大成立但公司的所有股份或部分股份由外國(guó)公民或外國(guó)公司控制的公司）、外國(guó)信托機(jī)構(gòu)（是指信托受益人是外國(guó)公民或外國(guó)公司的機(jī)構(gòu)）、無(wú)國(guó)籍人士。也就是說(shuō)，加拿大公民、永久居民（PR）和Tsawwassen原住民不在新政的限制之內(nèi)。那些拿到楓葉卡的中國(guó)投資者，大可放心。

同時(shí)，現(xiàn)在實(shí)施的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅免稅規(guī)定不在此稅款的制約之內(nèi)，例如，家庭成員之間轉(zhuǎn)讓物業(yè)；聯(lián)名共有所有人之間轉(zhuǎn)讓物業(yè)；將物業(yè)過(guò)戶給信托受益人。但是，目前看來(lái)，適合這三條免稅途徑的海外買家特別少，大部分人還是在新政的制約之內(nèi)。

值得注意的是，8月2日是指“房產(chǎn)過(guò)戶日”，在這個(gè)日期之后過(guò)戶的房產(chǎn)，都要交此重稅，稅款是由律師代收，并上交加拿大國(guó)庫(kù)。

另外需要注意的是，此新政僅在BC省內(nèi)實(shí)施，不制約加拿大的其他地區(qū)。不過(guò)，此新政一出，安省的部分官員也表示，將會(huì)對(duì)此新政的實(shí)施效果進(jìn)行觀望。如果效果很好，安省效仿BC省出臺(tái)類似制約政策的機(jī)率比較高，而加拿大的幾個(gè)主要省份說(shuō)不定也會(huì)紛紛效仿，到時(shí)候，在加拿大買房要花費(fèi)的錢自然要比現(xiàn)在高很多。

支持聲音與反對(duì)聲音的“對(duì)掐”

無(wú)論什么觀點(diǎn)和政策的出臺(tái)，都伴隨著支持與反對(duì)的聲音，BC省的這一新政也不例外。

反對(duì)聲音最強(qiáng)烈的莫過(guò)于BC省的地產(chǎn)商和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，甚至有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公然在電視采訪上說(shuō)“省長(zhǎng)瘋了”，他認(rèn)為，目前溫哥華地區(qū)的經(jīng)濟(jì)是建立在強(qiáng)勁的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之上的，這一政策的出臺(tái)，無(wú)疑將毀了溫哥華經(jīng)濟(jì)的未來(lái)。

不過(guò)也有人認(rèn)為，重稅依然無(wú)法改變過(guò)熱的樓市狀況，因?yàn)楸恢萍s的外國(guó)投資者，僅僅占大溫哥華地區(qū)房屋買賣交易中的5%左右，而剩下的近95%的房屋買賣者都是當(dāng)?shù)鼐用瘢�他們才是炒熱大溫樓市的真�?ldquo;主力”，僅僅對(duì)小部分買家進(jìn)行制約，并不會(huì)扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的樓市狀況。

加拿大某地產(chǎn)公司的CEO亨德森也表示，政府出臺(tái)的這一政策只不過(guò)是順應(yīng)當(dāng)?shù)孛癖娨庠傅?ldquo;解氣政策”，根本解決不了實(shí)際問(wèn)題。他說(shuō)，雖然外國(guó)投資者是點(diǎn)燃大溫樓市的一個(gè)因素，但不是主要因素。溫哥華房?jī)r(jià)失控是由于供需的不平衡導(dǎo)致的，換句話說(shuō)，就是買房的人多，而房子太少。他覺(jué)得，這一新政的實(shí)施除了增加政府收入之外，不會(huì)起任何作用。

“誰(shuí)也不會(huì)在這個(gè)時(shí)候接盤！本地人更不會(huì)！”一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)媒體如此哀嘆的說(shuō)。

最近幾個(gè)月以來(lái)，投資者面對(duì)如此的高房?jī)r(jià)本已心意闌珊，現(xiàn)在海外投資者面對(duì)突如其來(lái)的成本大幅增加，猶如雪上加霜，投資大溫房產(chǎn)的熱情幾乎全無(wú)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，大溫地區(qū)的房?jī)r(jià)將會(huì)大幅下跌。而也有專家預(yù)測(cè)，未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)“還不確定”，是否真的會(huì)產(chǎn)生大的影響，還是個(gè)未知數(shù)。

對(duì)新政支持聲音最高的莫過(guò)于當(dāng)?shù)氐馁I家，至少，在他們的購(gòu)房之路上少了一群強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，不會(huì)再有國(guó)外買家同他們競(jìng)爭(zhēng)同一處房產(chǎn)，而房屋價(jià)格也將不會(huì)超過(guò)他們的可承受范圍。同時(shí)，他們可以趁機(jī)得到一些放棄交易的海外買家的轉(zhuǎn)讓合同，并且價(jià)格不會(huì)很高。還有一些支持聲音是當(dāng)?shù)氐囊泼窆�司，他們�?yīng)該是這一新政的最大獲益者，以后，大溫地區(qū)的移民公司可以打出一項(xiàng)新的業(yè)務(wù)“買房移民”。另一部分聲音，是那些不買房卻跟著“吆喝”的本地居民，他們大部分人只是抱著看熱鬧的心態(tài)，唯恐事情發(fā)展的不夠“喧囂”，熱點(diǎn)發(fā)展的不夠“燙手”，有些人甚至火上澆油的喊話，說(shuō)收15%的稅太少，要收就要收35%的稅才好。

到底誰(shuí)賺了!誰(shuí)吃虧!

目前看來(lái)，賺的最多的應(yīng)該是BC省政府。2015到2016年一財(cái)年，火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓BC省政府的金庫(kù)出現(xiàn)了7.3億加幣的財(cái)政盈余，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收入比前一年大增44%，總額達(dá)到15.3億加幣，比預(yù)算多了足足 6.05億加幣。新政一出，不僅讓政府的稅收大增，同時(shí)還賺足了選民們的選票，可謂一石二鳥，一舉兩得。不過(guò)，也有專業(yè)人士分析，BC省的這一政策在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的同時(shí)，也會(huì)減少房地產(chǎn)稅收的增加，到時(shí)候，這一新政的存在將成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的阻礙，很可能在一段時(shí)間后會(huì)被政府撤銷。如果稅收不能如預(yù)期的增加，那么BC省的決策者們可能就要栽跟頭了。

隨著BC省的這一新政出臺(tái)，最大的潛在獲益者可能是安省。大多倫多地區(qū)也是加拿大樓市火熱的地區(qū)之一，盡管樓市的熱度并不如BC省得高，但是依然受眾多海外投資者的青睞。在安省政府還持觀望之際，聰明的海外投資者必然會(huì)快速“占領(lǐng)”這里，因?yàn)椋�接下�?lái)的幾個(gè)月，多倫多的房?jī)r(jià)飆漲將會(huì)成為必然趨勢(shì)。

海外投資者們可能不會(huì)再執(zhí)著BC省的樓市，但是并不代表他們會(huì)放棄整個(gè)加拿大。除了大多倫多地區(qū)，蒙特利爾、渥太華、薩斯卡通（Saskatoon）、基洛納（Kelowna）等地的房?jī)r(jià)也將會(huì)上漲，因?yàn)檫@些地區(qū)本來(lái)就很受海外投資者們的歡迎，隨著海外投資者向加拿大東部挺進(jìn)，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)必然只漲不跌。同時(shí)，這幾個(gè)地區(qū)在加拿大又各自具有明顯的優(yōu)勢(shì)。例如，薩斯卡通是加拿大最容易移民的城市之一，因此適合移民投資；渥太華是加拿大安全系數(shù)比較高的城市之一，居住環(huán)境相對(duì)較好，城市整齊度較高，因此適合居住購(gòu)房和留學(xué)購(gòu)房；蒙特利爾是加拿大房地產(chǎn)投資最具潛力的城市之一，房?jī)r(jià)上漲幅度不高，但比較穩(wěn)定，適合留學(xué)、移民、投資購(gòu)房等；基洛納是BC省樓市第二熱的城市，離大溫地區(qū)很近，但不受此次新政的影響，適合留學(xué)購(gòu)房和居住購(gòu)房。

是否有“空子”可鉆？

新政出臺(tái)后，對(duì)海外買家而言，造成的心理影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際影響，有些時(shí)候，面對(duì)突發(fā)情況，保持淡定的心態(tài)還是必要的。

在此，北美購(gòu)房網(wǎng)為大家提供一些可避稅的途徑。

首先，已經(jīng)在大溫地區(qū)看過(guò)房子并確定購(gòu)買的買家，想要避免被征收此重稅，需要趕在本周五（7月29日）前成交，因?yàn)?月1日是公眾假期。無(wú)論房屋買賣合同是什么時(shí)候簽署的，征稅與否要看房屋交接時(shí)間是否在8月2日(周二)之后。現(xiàn)在，您需要做的是：聯(lián)系買賣雙方簽字，更改合同上的交接日期；如果有貸款，需和貸款銀行盡快聯(lián)系，買家的銀行賬戶上必須有首付款及相關(guān)稅費(fèi)，處理審批貸款文件需要一定時(shí)間；馬上聯(lián)系律師(公證人)，他們處理房屋交易和貸款文件需要一定時(shí)間。

其次，無(wú)法趕在8月2日成交的買家，也不要驚慌，如果你的家人持有楓葉卡，可以考慮把房子放在他的名下。沒(méi)有此條件的買家，只能到期交稅，若不想交稅，需要盡快與購(gòu)房經(jīng)紀(jì)人取得聯(lián)系，看看是否可以反悔，或者與賣家協(xié)商推遲交易，否則可能會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

再次，如果不是剛需購(gòu)房，僅僅只是投資購(gòu)房，那么可以考慮購(gòu)買“樓花”，根據(jù)此次新政的規(guī)定，海外買家在注冊(cè)購(gòu)買預(yù)售樓花時(shí)，可能不需要支付此項(xiàng)重稅，但購(gòu)買樓花還是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需小心謹(jǐn)慎購(gòu)買。

BC省新政的出臺(tái)，會(huì)擠走一部分準(zhǔn)備在溫哥華購(gòu)房的海外買家，但是，也有相當(dāng)一部分的買家持有觀望的心態(tài)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這并非是件壞事，因?yàn)橄愀酆桶闹抟膊扇∵^(guò)類似的政策，雖然樓市不活躍了，但也沒(méi)有垮掉。對(duì)于海外買家來(lái)說(shuō)，在拿到楓葉卡后再買房自然是不受影響，但如果為了孩子留學(xué)買房，就算加再多的稅，有些家長(zhǎng)還是會(huì)咬牙堅(jiān)持。而對(duì)于那些想短線投資的人和通過(guò)炒地賺錢的人來(lái)說(shuō)，他們的投資成本會(huì)大幅增加，除了抱著長(zhǎng)線投資的打算，否則不會(huì)再有人入場(chǎng)大溫地區(qū)樓市。