北美購房稅費概況
來源：http://wenda.haosou.com/q/1389381571064635作者：北美購房網時間：2015/10/17
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北美購房稅費概況
隨著人們生活水平的提高,國民越來越熱衷于移民和海外投資,所以有不少朋友會在國外某些地區購置房產。而經濟飛速發展的美國,自然成了移民和投資的首選地。下面,我們就來了解一下美國購房稅費的一些新政策。
國征收房地產稅是為地方政府的各項服務和基礎設施建設提供資金支持，并不以此為主要手段來調控房地產市場，但對購買和持有房地產的需求有間接影響。其他與房地產有關的主要稅種分別歸在交易稅、遺產贈與稅和所得稅項下，此外還有一些服務性收費項目，這些稅費綜合起來則對抑制房市過度投機起到一定作用。總體稅率大致介于1%-3%之間。
美國對房產的收稅主要是交易稅和房產稅（物業稅）。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2%-4%，一般由買賣雙方平分。房產稅是一個財產稅，每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率。這個稅率大約是 0.8%-3%。
美國50個州都已開征房地產稅（物業稅）。州政府相關部門每年定期對房地產價值進行評估，以此作為征收房地產稅的依據。因此，住房價格上漲既意味著資產價值增加，也意味著個人稅款增加。針對房屋購買和出售時的差價，一些州政府還征收房地產增值稅，規定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優惠。
房產稅里有兩大因素，房產估價和稅率。這兩項都是由政府機構定的，有權收房產稅的政府機構包括郡政府、市政府和學區。他們征收郡稅、城市稅和學校稅。一般所說的房產稅，是這三項稅的總和。
一般房產稅最高的地區，學校也都是最好的，因為有財政支持。所以這里的房產，每年的增值空間也大。而且孩子從學前班一直到高中畢業，不用交學費。征收房產稅也成為各地方政府財政資金的支柱性來源，也是公益性財政支出的主要來源，可以促進公共設施與服務的建設。
美國房產稅免征條件全面性免稅。政府公共部門、非營利組織、教育組織、宗教組織所有或占有的物業免征房產稅。由政府所有或者占有的物業都免于征收房地產稅(物業稅),但在某些情況下,政府也必須為他們的應稅物業支付稅款。局部性免稅。自用住宅免稅額。美國各州對于自用住宅免稅額方式不盡相同。加州是對財產課稅價值給予一個固定金額免稅額。有些州是按財產課稅價值給予某一比例免稅額,如麻省給予20%,印地安納州給予4%。這一免稅項目是最大項目。退伍軍人免稅額。
據全美地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據顯示，自2013年3月至2014年3月，中國投資者在美購房總金額已達到220億美元，其中多達半數以上的投資者將他們的海外家園選在了洛杉磯、舊金山、圣地亞哥、紐約、和西雅圖。由此可見,華人在美購房的人數越來越多,相信在未來的美國房產產業中,華人市場將或有更大的開拓。
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