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像很多紐約居民不工作在金融或獲得家庭的錢,我一直認為,這里的房地產市場“不是為了我。“在過去的20年里,我看到左鄰右舍后遞給我的住房負擔能力。曾經50塊錢買了一個布魯克林的需要TLC,說,格林堡大約在2000年,同樣的房子現在將花掉你300萬美元。廉價“雜工的特殊的“前租戶下東區兩居室?“性格”長島市,皇后區,聯排別墅和吹噓rights-worthy每月支付曼哈頓和很棒的觀點?歷史頻道。

所以有人與我的收入也會讓我很舒服的任何部分國家不叫紐約,舊金山,或矽谷是剩下三個選擇:

花所有的購買與平庸的一個社區學校,得從我平常的社交場景,美學,最好被稱為“挑戰”。

租一間好,適宜居住的公寓,希望(和平、及時)死亡的有錢的阿姨幫助購買未來的地方,雖然不太理想,至少不會降低我每個月當我做出3500美元抵押貸款支付。

買一個“第二故鄉”——雖然我實際上并沒有自己的第一個。這是我所做的。

2007年,我和我的妻子封閉在一個驚人的農舍在卡茨基爾的土地為260000美元,甚至不會使我們在布魯克林附近的一室公寓房Boerum山。當然,工作的地方是需要修改的兩層農舍與1960年代的改造藍調,視圖是不可思議的,和有一個美妙的農民,朱天生,紐約移植,second-homeowners(我們在同一條船上很多人)。它提供我們機會投資在一個沒有抵押的財產我們未來在一盒價值百萬美元的蕭條。

我們需要兩個東西讓它工作:夠了首付(在我們的例子中,約50000美元),這部分是鑰匙城市公寓低于市場租金經濟可行。結合我們的抵押貸款加租是大多數朋友支付租他們的公寓(誠然,好得多)。但是如果你買明智,你仍然可以成功而接近市場利率租了一間公寓。你會驚訝你120000美元會買在紐約州北部。

一旦我們想出了一個計劃,一個主要的問題仍然是:我們如何做到的呢?這是我們內部的備忘單。

算出“第一第二故鄉”融資

我和我妻子有良好的信用,所以我們很快就批準了200000美元的貸款為6%(兩年前再融資4%)。因為我們不已經有一個抵押貸款或自己的另一個房子,銀行沒有看這個“第二故鄉”購買,這往往是更難獲得融資,通常帶有更高的利率。事實上,我們(默認),幾乎每個人都涉及繼續鼓勵如果這將是我們的主要居所。這對我們是有意義的,我們沒有自己的任何東西。盡管有些年我們可能不是必要的一年183天建立居住,那將是我們的主要居所,因為這是我們擁有的唯一住宅。在紙上,我們買房子,搬進來。

如果你足夠幸運能夠在家工作,你可以索賠主要居所,不用支付這些眾所周知的紐約高所得稅。我不能管理自己,假裝它是危險的(更不用說非法的):你的ATM,采用e - zpass系統沉你很快如果你曾經有審計。

決定是否再沒有賺錢

我們不能住在那里全職,或者從那里工作,但是我們也不想成為地主。另外,我們不必繳稅,潛在的收入或聲明的地方作為一個業務,這將使事情復雜,如果我們試圖出售;資本收益掠取相當數量如果它不是你的主要居所。另外,我們可以抵押貸款。大部分時間它是空的,但我們無論何時我們可以用愛讓朋友;我們寧愿要比沒有的人。

但其他人可能想去Airbnb / VRBO Craigslist的路線,可以覆蓋大量的抵押貸款。別忘了這些稅收文件形式,。

理解你從未意識到自己會的東西買單

我們愛自然,安靜,和視圖,這種住房有其缺點,尤其是當我們不盈利。

認為所有的責任來擁有一所房子。現在想想在150英里以外的那所房子。有太多的雪在屋頂上嗎?地下室洪水嗎?承包商和修復出現下垂了壁爐嗎?這些事情讓我夜不能寐。

當你自己的一個周末回家時,你最終你可能永遠不會使用支付服務如果你的主要居所。意識到每個周末我花了三個小時后修剪草坪,我決定支付某人做(75美元,但是我有一個大草坪!)。相同的與耕作雪(20美元)。你必須支付郵件,檢查管道(如果它們凍結,叫一個修理工),和留意的地方,雖然我們有一個偉大的鄰居是否低于紐約大餐的成本(她也訂閱我們的貓,誰住在那里的全職)。

與任何房子一樣,你必須習慣你的額外的現金將進入房子。使得它更復雜的更新從150英里則像聽起來那么難。我們裝修廚房所以打開視圖,我們把老虎做一個“真正的”樓上的榮耀attic-all FaceTime的幫助下。

享受吧!家是國家在哪里

盡管如此,它是值得的。現在。布魯克林可能是我們生活和工作的地方,但卡茨基爾是我們最有家的感覺。這就是我們慶祝感恩節和圣誕節。這是我妻子和兒子在過去的兩個暑假幾乎完全,與一群其他家庭,其中很多是做我們所做的。盡管3小時車程(!)我們期待每星期五上路,找到辦法擠出額外的時間的周末。我的臥室北部包含各種對象和生活紀念品,我關心。我的臥室在布魯克林包含我的工作衣服和一個大帆布lBean手提包裝滿東西帶北部。我感激cheap-ish租金,但我感覺不愛我那狹小的兩居室。

有別的我們不考慮當我們開始這個冒險:你真的必須要在你的“第二個”盡可能的回家,否則你忍受一定程度的內疚,當你在其他地方度假。我們不應該北部,在房子嗎?可悲的現實總是潛伏在叢灌木,第二個房子不會總對你的生活有意義。當你單身或結婚沒有孩子,逃離這個國家是一個幸福的方式度過你的空閑時間。然后,突然之間,你有兩個學齡兒童,空閑時間就消失了。

但我不會貿易任何時間我花我的大兒子(我的另一個兒子是一個嬰兒,所以他只是了解的地方),赤腳跑步外,池塘里扔石頭,挖胡蘿卜我們種植在陣亡將士紀念日的周末。盡管我們很少去房子現在比之前他們走了過來。同學的生日派對(那些該死的生日聚會!),運動,身材魁梧的麻煩一個4歲,一個一歲到汽車3小時車程意味著“每個周末”變成了“一個月兩到三次”在溫暖個月,冬天,“一個月”。

現在,我們將繼續分岔的存在。我的孩子將學習導航生活在一個700平方英尺的公寓里,和一個10英畝前奶牛場,土狼醒你晚上與他們的呼聲。我妻子的自由職業意味著孩子們將花費另一個今年夏天幾乎只在那里,運行后閃電bug和學習游泳在鎮池而我辛勞在炎熱的城市。幸運的是,我有我的l豆手提包裝和準備好了。