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你還在為在中國買房難而苦惱嗎？你還在努力奮斗只為付一個一室二廳的首付嗎？你還在買房的巨大壓力下褲褲掙扎嗎？看看人家機智的美國人，他們開始花別人的錢買自己的房了。

眾籌是一種通過互聯網向眾人集資的新模式。它首先由倡議者提出投資創意，起草一個投資項目，若能得到投資者響應，一些個人或機構再為其搭建平臺，實現融資。眾籌的項目可謂五花八門，其中，眾籌買房以其靈活的資金周轉模式和新穎的購房理念，吸引了大批投資者的目光。

眾 籌買房大致可分為兩類，產權型（Equity）和債務型（Debt）。籌款人在不確定風險，或風險較大時，往往會選擇保守的產權型，其獲利后按照當初投資 的份額，按百分比分錢。籌款人對該投資勝券在握，或風險較小時，他們往往傾向于債務型，以債務買斷加支付利息的形式籌集資金，盈利后，歸還當初融資本金加 利息即可。

產權型，顧名思義，即投資入股時，便自動擁有了產權。舉個例子，籌款人手握區區10萬美元（下同），卻欲購置100萬的房產，裝 修需要10萬，共需110萬，而由于其收入有限，銀行只能放貸60萬，填補這40萬缺口的最佳方式就是眾籌。當籌措到資金后，債權人便自動擁有了房子的產 權。假設，這套房屋因后續經營不善，籌款人急于出手，將該套房屋以80萬的低價拋售，由于銀行的債權優先，須先向銀行償還60萬，剩下的20萬則按照產權 比例進行分配，即本人能得到20%，也就是4萬，剩下的16萬，按照產權比例分給債權人。反之，交易獲利后，籌款人會每月向債權人派發利息，通常在7 %~8%。風險愈大，則利息愈高，反之亦然。最后，當籌款人賺得盆滿缽滿后，決定轉賣該房產，交易后的盈利，也按照當初的產權比例進行劃分。

跟按照投資比例進行利益分配的產權型所不同，債務型眾籌通常對當初的投資金額進行鎖定，并以加付利息的方式，在盈利后進行利益分配。對于黃金地段炙手可熱的房產或穩賺不賠的買賣，投資人往往傾向于債務型，將可以預期的大額收益留給自己。

誠然，無論是產權型眾籌還是債務型眾籌，銀行因擁有最高優先級的債權，它的風險往往最小，但在獲利時，盈利也最少。風險與獲利呈正比永遠是投資的不二法則。

由此可見，對于買不起房的我們，這簡直是一個機智的辦法，但是用這種辦法購房要注意，透明度是金，信譽度為王！