黃石購房成本降至近年最低
來源：http://www.0714f.com/hsnews/362.shtml作者：北美購房網時間：2015/10/22
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黃石市住房公積金管理中心6日發布通知，調整公積房貸款買房首付比例，明確棚戶區職工購房貸款利率。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套住房時，最低首付比例為20％。對擁有1套住房且已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付比例由30％降至20％，利率仍按原政策執行。參與棚戶區改造的繳存職工在購買普通自住住房（僅限一套）時使用住房公積金貸款，首付比例最低降至20％，利率按首套房政策執行。公積金政策再次放寬，代表了2014年來的第四輪房地產刺激政策開始繼續升級。中國人民銀行網站25日晚宣布自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6％；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75％；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是今年內第二次“雙降”，上一次“雙降”是6月28日，中間時間間隔不到兩個月，微妙的是兩次“雙降”均跟股市跳水相關。央行有關負責人在答記者問時表示，此次“雙降”的主要考慮是當前我國經濟增長仍存在下行壓力，穩增長、調結構、促改革、惠民生和防風險的任務還十分艱巨，全球金融市場近期也出現較大波動，需要更加靈活地運用貨幣政策工具，為經濟結構調整和經濟平穩健康發展創造良好的貨幣金融環境。記者從市銀監部門了解到，截止到今年6月，全市存款余額為1300多億元，此次下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點后，將為我市“松綁”資金約6.5億元，能夠為企業提供的資金更多了。購房者月供減少本次“雙降”中的降息，對于購房者而言，還款壓力將有所下降。以30年期100萬房貸計算，本次降息前的基準利率為5.4％，以等額本息方式還款，則每月需還5615.31元，總利息為102.15萬元；若以等額本金方式還款，首月還款額度為7277.78元，需支付總利息81.22萬元。降息后，按最新基準利率5.15％計算，在同樣的貸款額度和貸款年限下，以等額本息方式還款，則每月需還5460.26元，每月節省了155.05元，總利息為95.6萬元，比之前少了6.55萬元；若以等額本金方式還款，首月還款額度為7069.44元，降低了208.34元，需支付總利息77.46萬元，比之前少了3.76萬元。如果是公積金貸款客戶，同樣的30年期100萬元貸款，等額本息還款客戶月供將降至4352.06元，等額本金還款首月月供則降至5486.11元，分別下降138.39元和208.33元。據了解，這是自2014年11月以來，央行在9個月的時間內執行的第五次降息，9個月前，基準利率還是6.15％。按此利率計算，三十年期百萬貸款情況下，等額本息每月要還6092.28元，如今可比9個月前少還632元。市民房貸成本已經降至近年最低。”業內人士表示，已經辦理房貸的市民，從明年1月1日起，將按照最新利率進行還貸。
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