房價下跌如何來維權
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13年美國底特律的房價出現猛跌，甚至導致了美國底特律一住戶掛出該房屋只售10美元的牌子。但是近日，由于某種原因而導致的一些中國房價和樓盤價格的下跌，也開始讓房屋業主有了莫大的危機，那么，當房價下降給購房者帶來損失時，業主應該如何來維權呢？
第一種情況：如果沒有付款且沒有罰則約定的，購房者可選擇放棄購房計劃。 購房者已經同開發商簽訂了《認購書》或者《購房意向書》，但尚未交付諸如定金、預付款等款項的，建議購房者在確認《認購書》或者《購房意向書》對自己并未約定罰則或約定的罰則遠輕于繼續購房造成的損失的，購房者可以堅決不再交付定金、預付款等款項，放棄本次購房計劃。
第二種情況：如果有付款或者存在違約罰則約定的，購房者權衡利弊后可選擇放棄購房。
如果購房者已簽訂《認購書》或者《購房意向書》并已交付定金、預付款等款項的，購房者應先與開發商協商，爭取退回或是部分退回已繳納的款項。
第三種情況：如果尚未辦理房產證的，想毀約就要承擔較大風險。
購房者已簽訂了《商品房買賣合同》并取得房屋，但產權證仍未辦理，這就需要購房者根據《商品房買賣合同》約定，詳細計算自己的毀約成本及法律風險，做出對自己有利的決策。同時還要注意，如果開發商資金不充足、誠信度不高，購房者要考慮開發商的償還能力，是否有可能存在同意退房卻遲遲不退購房款的情形，是否存在可能將房屋再行出售甚至卷款消失的情形。因此，最好的辦法是購房者在毀約前先與開發商充分協商，甚至做出必要的妥協、讓步，一次性退房款拿到手，這樣比較穩妥。
第五種情況：如果采取按揭貸款方式買房的，可以選擇性的放棄房產。 采取按揭貸款方式買房的購房者在與開發商協商不成且房價下降幅度過大，房產價值低于未償還貸款數額時，往往采取不再償還銀行貸款、放棄房產的方式保護自己的權益。但購房者可能會因此而使銀行將自己告上法庭，購房者還將承擔由此引發的相關費用。
當然如果你已經購完房，甚至已經拿到了房產證，那么如果你想要向開發商退房，那基本上是不可能的事了，所以一定要根據自己的實際情況來合適的維護自己的權利。
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