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美國是經(jīng)濟強國，擁有相對成熟的市場經(jīng)濟制度，對國外投資者持歡迎態(tài)度。同時，美國法律公開透明，其買房程序和手續(xù)甚至比國內(nèi)還簡單，只要買家擁有中國護照，就能夠完成整套購房交易流程。在美國，中國買家動輒全額現(xiàn)金支付房款，也深得賣主歡心。

自2011年以來，中國經(jīng)濟保持十年高速增長，資產(chǎn)過千萬人民幣的富人群體迅速壯大。招商銀行發(fā)布《2011中國私人財富報告》顯示，中國有50萬人投資資產(chǎn)超過千萬。千萬富翁投資國內(nèi)房地產(chǎn)的熱情下降，熱衷移民和海外投資，中國富人普遍偏向于購置房產(chǎn)。而與中國商品房70年的產(chǎn)權(quán)不同，美國的房子有永久產(chǎn)權(quán)，后代可以繼承，這對喜愛購房的中國買家具有很強吸引力。

此外，人民幣相對美元大幅升值，使得中國大陸的買家赴美購房可能享受更多折扣，這也使得美國樓市對中國人的吸引力越來越大。

最新數(shù)據(jù)顯示，2013年4月25日人民幣對美元匯率中間價報6.2300，再創(chuàng)匯改以來新高。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2005年7月匯改以來，人民幣對美元匯率升值幅度超30%。

例如：按照目前北京市區(qū)4萬一平米左右的商品房均價，一套四環(huán)內(nèi)一百平米的房子至少值400萬元人民幣以上，而美國紐約附近的“富人區(qū)”房價比北京六環(huán)外還要便宜得多。如此一來，一位擁有一套房產(chǎn)的北京市民只要賣了房子很輕松就能在美國全款買房。

理論上講，任何一個在北京四環(huán)內(nèi)擁有房產(chǎn)的人，都可能是潛在的美利堅合眾國房產(chǎn)買家。擁有類似財力的人在全國總量并不算少。

從2005年7月至今，美元兌人民幣已經(jīng)從1美元兌換8.27元人民幣跌到目前的6.23元，跌幅超過30%。這意味著，即便美國房價不下跌，在2005年需100萬美元的一套房子，因匯率下跌就省出人民幣200萬元。國人在美國購買房產(chǎn)能夠有如此大的優(yōu)惠幅度再加上長期看漲的前景，自然吸引力大增。

國內(nèi)房企試水海外項目是看到了限購所帶來的市場機會，限購措施使得一線城市的有錢人基本上失去了購房的資格，這部分投資需求流向海外。因此萬科等房企啟動了國際化策略。這也在很大程度上方便了國人在美國買房，房企和中國買家實現(xiàn)雙贏。

萬科董事會主席王石透露，萬科舊金山項目雖然還沒有竣工，中國大陸買家已經(jīng)追隨萬科的腳步轉(zhuǎn)戰(zhàn)北美，并已經(jīng)訂購出200套房產(chǎn)。