銀行貸款買房流程
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買房貸款時很多人都會選擇的方式，向銀行貸款買房的手續是什么呢？
一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料：
1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；
2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明；
3、 向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產權證》（現房）的復印件。b、售房單位的營業執照復印件；
4、 抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
5、 有權部門出具的抵押物估價證明；
6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件：
1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當地戶籍所在地的戶籍證明，并經過公證部門公證；
2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務、經濟收入、聯系地址的證明；
3、 購買本市內銷商品住宅，所購住宅屬于房地產開發企業與各行各經辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協議》范圍的樓盤；
4、 在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款。
二、 貸款額度與期限
1、 本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。
2、 外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。
三、 貸款銀行審查
貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。
四、 簽訂合同
1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業性借款合同。
2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
五、 辦理住房抵押合同公證
到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。
六、 辦理房地產抵押登記
持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，并攜帶下列資料：
1、 經銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產其他權利登記申請書”
2、 經公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。
抵押登記費由借款人負擔。
七、 辦理所購房屋的保險手續
貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明（期房）或房地產登記部門收件收據（現房）〕后，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付并由借款人負擔。
八、 辦理貸款
以上手續辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。
接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束后， 憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續。
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