國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)還能漲多久？
來(lái)源：http://nanjing.qfang.com/info/7393作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/4
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今年8月底，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲1.7%，這是2014年9月以來(lái)，商品住宅價(jià)格首次由下跌轉(zhuǎn)為上漲。9月，央視財(cái)經(jīng)頻道播出的《房?jī)r(jià)上漲后勁在哪里？》的樓市調(diào)查節(jié)目中，記者通過(guò)對(duì)螺紋鋼、混凝土、門窗等產(chǎn)業(yè)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商們的開工率還沒(méi)有出現(xiàn)明顯回升的信號(hào)，這預(yù)示著至少未來(lái)兩三年內(nèi)，新盤供應(yīng)量依然趨緊。不少觀眾朋友問(wèn)，新盤供應(yīng)量趨緊，這是不是意味著樓市會(huì)進(jìn)一步走暖呢？
9月30日，中國(guó)人民銀行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，在不“限購(gòu)”城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
雖說(shuō)降低首付比例有利于刺激住房消費(fèi)，但與此前30%首付比例相比，5%的調(diào)整幅度相對(duì)保守，此舉并不會(huì)起到“強(qiáng)心劑”作用。
房地產(chǎn)界一直將九、十月份看作是全年銷售旺季，素有“金九銀十”之說(shuō)。不過(guò)在過(guò)去的9月，房地產(chǎn)銷售勢(shì)頭趨緩，央行銀監(jiān)會(huì)此時(shí)調(diào)整首付比例，是期望能在“銀十”刺激住房銷售，然而這種想法很可能落空。
利率下行，首付比例下調(diào)，有利于購(gòu)房者，因而對(duì)于急需住房者，的確是一個(gè)好消息。不過(guò)在人民幣資產(chǎn)價(jià)格調(diào)整大趨勢(shì)下，短暫的房地產(chǎn)銷售回暖，并不能維持消費(fèi)者的購(gòu)買熱情。
短期看，這樣的政策調(diào)整具有擾動(dòng)作用，但中長(zhǎng)期無(wú)法改變大趨勢(shì)。其實(shí)就短期而言，政策調(diào)整的效果也可能微乎其微。
一是5%的降幅效果有限。雖然增加了邊際購(gòu)買者，但對(duì)消費(fèi)者決策并無(wú)太多實(shí)質(zhì)性利好。目前看首付比例下降，貸款額增加了，但未來(lái)還款壓力增大，如何權(quán)衡，這也需消費(fèi)者三思。能買的已經(jīng)買過(guò)了，不能買的可能依然無(wú)動(dòng)于衷。
二是“金九”已見(jiàn)頹勢(shì)，消費(fèi)動(dòng)能下降。
不過(guò)在銷售可能回落情況下，短期房?jī)r(jià)仍然會(huì)保持溫和上漲趨勢(shì)，其主要原因是二三季度住房消費(fèi)需求集中釋放推動(dòng)了房?jī)r(jià)。8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格，同比平均價(jià)格從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，這是2014年9月份以來(lái)的首次轉(zhuǎn)正，其中一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比都上漲且漲幅相對(duì)較大。
另外一二線城市去庫(kù)存取得一定效果，房地產(chǎn)企業(yè)在9月集中搶地，也可能支持房?jī)r(jià)溫和上漲。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至9月23日，國(guó)內(nèi)排名前30的標(biāo)桿房企，當(dāng)月拿地總額高達(dá)328.34億元，刷新了近八個(gè)月的最高紀(jì)錄，僅次于今年1月份的567.97億元。由于地價(jià)沒(méi)有下降，土地成本將會(huì)傳導(dǎo)到銷售價(jià)格，因而房?jī)r(jià)在短期將保持穩(wěn)定。
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