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不管是在哪個國家對于想要買房的人來說，如何讓自己的資金可以得到最大利益化都是買房人要考慮的問題。對于首次購置房產的人來說政府在很多政策上都是給了當地多的優惠條件，這時候要根據自己的實際情況來進行判斷和選擇。

一般來說，如果是商業貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款最高額度是50萬元，兩人最高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。

那有些人就想問了選公積金貸款還是商業貸款?公積金貸款更劃算。現在公積金貸款已經成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款首付低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成首付。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業貸款貸款額度沒有最高額的限制，主要根據貸款人情況決定最終的審批結果，而且辦理快捷。住房商業貸款基準年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。

選擇合適自己的還款方式才是最好的。在置業購房中，很多的置業顧問會給你推薦一些還款計劃，這時候一定要想清楚自己的實際能力，置業顧問推薦的大多數是跟他的利益掛鉤的，所以自己對相關方面的知識要有一定的了解，才能夠選擇出最劃算的還款方式。