美國房東查信用他們其實是在查什么
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在持續(xù)好幾周的找房看房后，你終于找到了那套你夢寐以求的公寓。你準備好了一切含有個人信息的文件，就差正式簽約了，這時你的房產(chǎn)經(jīng)紀告訴你，你和這套公寓之間唯一剩下的事情，就是房東核查信用了。那么房東查信用的時候,他們其實在查什么？
房東審查租戶的信用狀況，是為了評價新租客可能帶來的風險。房東通過計算你的信用狀況可以得到你的“信用分數(shù)”，基于你過去的信用歷史，信用分數(shù)會從300-850分不等，房東據(jù)此判斷你是否能按時支付房租。三家不同的信用報告機構(gòu)會決定你的信用分數(shù)，而他們分別有各自的計算方式。房東會從三個機構(gòu)所評定的分數(shù)中選擇一個中位數(shù)的分數(shù)以此決定是否接受你的租房申請。
拿到多少信用分才可靠？
這得看房東心情。大多數(shù)房東的心理標準線是700分。如果你的信用評分不到700分，但他們覺得你在其他方面還不錯，或許房東會要求你預(yù)支多幾個月的房租，或者增加你的保證金。但是700分以下的你還是要做好租房申請遭到全面拒絕的心理準備。其實，每年度你會享有一次免費信用評估的機會，不如在你提交租房申請前預(yù)先去評估一次你的信用分數(shù)。這樣做你可以避免意外狀況，并且可以制定自己租房的期望值。
房東在租客信用查詢中會看些什么？
房東在挑選租客的時候會考慮幾個因素。這些因素中包括你過去的租房記錄，工作經(jīng)歷，負債情況，個人賬戶和信用卡的消費記錄，以及最近幾個月你的名下有幾分貸款申請。這當中還會包括你是否有喪失抵押品贖回權(quán)的記錄，是否曾經(jīng)宣告破產(chǎn)，以及是否在債務(wù)關(guān)系中受到扣押管制等。總的來說，房東只是希望再三確認租客的穩(wěn)定性。如果你的薪水和支出一向穩(wěn)定，他們就會認為你更有可能每月按時支付足額的房租。
除了信用審查之外，房東和房產(chǎn)經(jīng)理也會使用“租客篩選報告”，包括了犯罪背景調(diào)查，工作情況核實，非法滯留和驅(qū)逐記錄。
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