美國買房是打造新屋還是老屋翻修
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_bc053d820102wq0f.html作者：北美購房網時間：2016/12/15
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對美國購屋族而言，首要面臨的選擇就是要打造新屋還是老屋翻修？答案取決于你的生活方式、財務狀況及個人特殊考量。有人喜歡節約的綠建筑、有人在乎房屋的功能性、更有人對于房屋裝潢有獨到見解。
綠建筑
不論你是節能省碳的擁護者或是單純抱持著保護自然環境的想法，新屋絕對是你的首選。近期建造的房屋在能源應用之審核標準比舊屋嚴格。大多新屋的墻、屋頂及門窗都經過認證，然而老屋的建造標準較松，因此不可能取得新的能源認證。
當然，你可以重新整修老屋使其通過新檢驗，但這將會是一筆不小的開銷。老屋的結構配置和建筑用料，也可能阻擋你達到高效能的能源應用。此外，新屋的空氣過濾系統品質佳，可減緩家中幼童氣喘及過敏的毛病。
空間使用及電線配置
當 你購入現成房屋，所有的內部配置都已固定，包括隔間、天花板高度及燈具配置等。在1950年代盛行的正式用餐區、小廚房、衛浴或窗戶配置，在新世代顯得格 格不入。若是購買新屋，消費者則能參與內部裝潢的過程。此外，現代人必備的高速網路及通訊系統，年代久遠的老屋也可能缺乏。而年輕人喜愛的開放式空間，在 傳統房屋承力結構墻的限制下，則會影響空間規劃。
安全警示系統
新屋備有火災警示、煙霧偵測及電線走火自動斷電系統，屋主無需負擔額外費用。中古屋則不具備以上警示系統。
房屋貸款
大 多數美國建商都提供貸款服務或是轉介有合作關系的銀行針對消費者的財務狀況來規劃頭期款、利率及其他貸款項目。許多貸款方案，甚至能代為支付訂金。而中古 屋買賣中，買家大多是與房地產經紀人進行交易，由于房地產經紀人不太可能與銀行有直接合作關系，因此購買中古屋時，買家需要自備的金額較高。
未來變現價值
不 論你最終購買了新屋或是中古屋，你下定決心要住上個幾十年，但計畫總是趕不上變化，很多人會因為工作搬遷、小孩就學或是快速增長的家庭成員而需要重新尋找 住所。此時，你的房屋已經不再是新屋，屋齡五年的房子要比屋齡二十五年的房產要來得有價值。 現在你知道了新屋及中古屋買賣的考量要素和相關花費，相信你能夠更有效的做出選擇。
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