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買賣房產(chǎn)的過程中，一般都會伴有需要交納的稅款產(chǎn)生。而且，有的時候這些稅款也是不小的數(shù)目，所以稅收是房產(chǎn)買賣中要考慮的比較重要的因素。

美國房產(chǎn)買賣中涉及到多個比較重要的稅，我們在此簡單介紹。

房產(chǎn)交易稅 (Realty Transfer or Realty Transfer Tax)

房產(chǎn)交易稅是為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易特權(quán)而支付的稅額。根據(jù)你所在州不同，交易稅的征收方式迥異。如新澤西州，通常賣方只需付州稅而在紐約市，除州稅外，還需付市稅。在紐約，如果你有貸款(Mortgage)，買方還需付 Mortgage Tax (貸款稅)。

房產(chǎn)稅 (real Estate Tax or Property Tax)

房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當?shù)厥姓�府交納的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計，房價越貴，房產(chǎn)稅越高。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機構(gòu)。房地產(chǎn)稅屬聯(lián)邦個人所得報稅扣稅項目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項目，但各州規(guī)定不一。買賣房屋時，賣方一般應(yīng)告知房屋近一年或幾年來的房產(chǎn)稅，這通常列在賣方經(jīng)紀上市單上(MLS)。

買房后，有哪些費用項目可以抵扣聯(lián)邦所得稅？

房地產(chǎn)稅和一百萬美元貸款的利益可以用于抵扣聯(lián)邦所得稅。此外，第二個貸款 (通常是Home Equity Loan) 不超過10萬美元貸款的利息亦可抵扣所得稅。但注意的是兩個貸款總額不能超過房屋合理市場價值。

另外，只有在報稅時采用單項扣減(Itemized Deduction)的報稅方式時，才能扣減房產(chǎn)稅和貸款利息，新房屋購買者還可以扣減點數(shù)費用(Points)。

賣房時的聯(lián)邦資本增值稅(Capital Gain Tax)

一般來講，如果房產(chǎn)增值，房子銷售實現(xiàn)的資本增值(利潤)都可能要繳納所得稅。美國聯(lián)邦稅務(wù)局對主要居所(primary residence)的出售利潤有一定的稅收優(yōu)惠。如果你在過去5年內(nèi)在該房屋住滿了兩年，你賣房利潤低于25萬美元(夫妻倆共50萬美元)的部分無需交納資本增值稅，只有超過的部分才要交稅。但是，這一減免并不適用投資房(Investment Property)和渡假房(Vocation Home)等非主要自住用房。對于兩用房(Duplex)，用于賣方自己主要居所的部分可享受這一優(yōu)惠，但對于出租的單元則需申報資本增值稅。