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  美國是土地私有制國家，房地產市場完全按市場規律運作，政府對市場的干預很少，在房地產市場上，政府與所有其它業主一樣，也是一個普通的業主，遵守同樣的游戲規則。政府對土地利用的控制主要是通過制定規劃和規劃法規來實現的。主要的規劃建筑法規有：

  總體規劃（master plan）：總體規劃由市或縣一級政府制定，主要規劃一個地區的發展目標，協調社會、經濟、環境等關系。

  分區條例（Zoning ordinance）：分區條例即法定圖則，是總體規劃的法律化，總體規劃通過分區條例發生法律效力。分區條例規定了一個地區土地的用途、地塊大小、建筑的類型、建筑高度、建筑密度、建筑離道路的距離等。

  建筑法典（Building Codes）：建筑法典主要規定建筑的標準和準則，如建筑材料要求、衛生設施、配電設施、防火標準等等。根據建筑法典的要求，新建建筑或改建原有建筑都必須獲得《建筑許可證》方可施工，新建的建筑物完工后經驗收合格，獲得《占用證》（certificate of occupancy），改建的建筑物完工后經驗收合格，則獲發《合格證》（certificate of compliance）。

  地塊劃分規則（subdivision regulations）：地塊劃分規則主要是控制住宅用地的劃分。因為美國的家庭住宅一般都是一戶一幢的，每一戶都單獨占一塊地，因此有專門的法律規定地塊如何劃分，以確保小區環境優美、生活安全舒適。地塊劃分規則主要規定地塊的大小、分布、坡度、街道的寬度、建筑退紅線要求、市政設施的安裝、公共用地的面積等等。

  除了規劃法規對土地利用的限制外，環境保護法律也對土地利用有嚴格的約束。

  正是這些規劃的行使才使房地產的運行規范化，更加有保證。